开征房产税对预期房价的影响:来自北京市调查问卷的证据

    [内容提要]    本文使用2011 年对北京市1040 名城镇住房所有者进行的“房产税对房价影响”的调查问卷,在住房所有者特征基础上考察了房产税对房价的影响。研究发现,首先,若不考虑房产税开征与住房所有者特征的相互作用,开征房产税对房价的抑制作用有限。其次,房产税开征越早,对房价调控效果越好。再次,拥有3 和4 套住房以及有其他负债的居民,认为开征房产税对预期房价的影响较小,与经济学直觉不一致。最后,相对于“ 其他职业”,绝大多数职业的住房所有者认为开征房产税对预期房价的边际效应很小。若考虑房产税开征与住房所有者特征的相互作用,则不同房产税开征时间与住房数量的相互作用对预期房价的影响不同。若房产税1 年内开征,拥有2 套以及5 套以上住房的居民认为开征房产税对房价的影响很大,但拥有3 和4 套住房的居民认为开征房产税对房价的影响很小。
    关键词：房产税，住房所有者特征，房价