不动产信息全国联网“减证便民”进行时

    不动产登记全国联网并不是房地产调控政策，不影响供需，与房价没有必然联系，因此不会直接影响楼市，不会令房价盲目暴涨暴跌
    主持人：全国联网对房地产市场有何影响？会对炒房客产生一定的威慑作用吗？
    李长安：房价的涨跌主要由供求关系决定，不动产登记全国联网并不是房地产调控政策，不影响供需，与房价没有必然联系，因此不会直接影响楼市，不会令房价盲目暴涨暴跌。
    目前，不动产信息登记还没有与银行贷款信息联网，要在短时间内精准识别炒房客，也有一定的难度。不动产信息全国联网，在一定程度上有利于推进房地产税的开征，征收房地产税将有针对性，对炒房客心理会产生一定的影响，他们或许会陆续往外出手，但不会引发集中抛售，毕竟，房产税的开征还有固定的立法进程，不会一蹴而就。
    刘业进：毫无疑问，揭示房地产市场上的真实供给和需求数量，对于整个市场的资源配置优化是有益无害的。不能谴责所谓炒房客，炒房本身无罪无错。资本是逐利的，关键看你的制度安排如何设置，如果资本发现住房市场有利可图，他把钱存在银行里、投资其他行业，还是投资住房，任何其他人都无权干预。仅仅是一个真实数据的揭示不能对炒房客有什么影响，除非有进一步的政策出台提高住房产权的持有成本，当持有成本提高时，资本就要在简单的银行储蓄、投资其他领域还是住房之间进行选择权衡，这就有影响了。
    张继生：不动产信息全国联网会对炒房客产生一定的威慑作用。政府有关机关结合央行和银监会等提供的有多次贷款买房记录的炒房客，可以在一定程度上进行精准打击。这些有过多次贷款购房记录的人，可能无法继续获得贷款资格，也能借此打压一下这些推高房价的黑手们，让房子早日回归到居住属性。不动产登记全国联网后，一定意义上也在为开征房地产税作准备。拥有多套房的人炒房时也要考虑今后房产税的问题，对于炒房者的心理预期产生较大影响。但在现实中，由于有许多炒房客的房子都不在自己名下，因此，炒房的问题并不能因为不动产信息全国联网而根治。
    为防止小产权房通过不动产登记合法化，应进一步对房屋交易与不动产登记衔接有关问题进行规范，不动产登记机构和房屋交易管理部门要加强配合，共同协商推动地方政府依法合规分类妥善处理，及时解决历史遗留问题
    主持人：如何防止“小产权房”通过不动产登记合法化？
    张继生：要防止“小产权房”通过不动产登记合法化，首先就要政府房产登记部门对于小产权房概念及界定有一个明确的认知，“小产权房”本身就不是一个法律概念，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，又称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。既涉及违法用地，又涉及违法建设和违法销售，产权不受法律保护。
    其次，政府部门要明确划清国有土地与集体土地的界限，从根本上明确界定房屋产权性质，同时做好各个登记部门的配合协调工作，处理好登记工作中的衔接问题；第三，相关政府部门要借助房地产产权登记信息全国联网契机，推行统一的不动产证书，实行“房地合一”的统一登记，避免出现土地及房产部门的不统一登记现象。
    李长安：为防止小产权房通过不动产登记合法化，应进一步对房屋交易与不动产登记衔接有关问题进行规范，不动产登记机构和房屋交易管理部门要加强配合，共同协商推动地方政府依法合规分类妥善处理，及时解决历史遗留问题，并要切实做好房地产市场调控和监测分析工作，将二手房与新建商品房纳入统一的房地产市场管理，加强监测、监管和调控。不动产统一登记制度实施后，房屋交易和不动产登记信息要通过网络实时共享。

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