雄安新区亟待地产长效调控机制

　　投机者无孔不入，而且嗅觉很灵，一旦获得投机的机会一定不会放过，就像一条嗜血的鲨鱼，一旦闻到血腥味，就会成群结队而来，希冀分享美味佳肴。

　　雄安新区刚刚宣布成立，八方楼市投机客立即倾巢而出，纷纷涌向雄安新区，住满当地宾馆酒店，当地有房产资源者也是乘机坐地起价，房价从6000余元直线升高到18000余元，一夜之间房价涨了三倍，投机不可谓不疯狂。

　　当地政府也是严阵以待，希望不给炒楼者有任何可乘之机，雄县政府4月2日上午，雄县召开开发商、中介紧急会议，政府警告房产投资者，因对政策认识不到位，可能导致巨大损失。警告难以让投机客有敬畏之心，当地政府出台了临时性措施，楼盘停售、交易冻结，4月1日起，河北雄安新区雄县，全面叫停一手房，二手房房产交易，关停售楼部和房屋中介机构，冻结一切房屋过户手续。雄县住建、城管局派出人手，24小时值守售楼部，房产中介门口，劝离盲目前来的购房者，。

　　措施可谓得力，也在向外界释放一个强烈的信号：想去雄安新区炒房的，还是歇歇吧！但唯一缺憾的这些都是短期的临时性政策，只能遏制短期投机，而不是长效之策，不能长期遏制投机客投机。

　　我们应该清楚认识到，雄安新区是在一张白纸上描绘未来发展宏图，随着建设推进，当地房价上涨预期确实很大，短期压抑的越久，短期压抑的越是厉害，后市房价报复性上涨可能越疯狂，就像弹簧一样施加的压力越大放开后反弹的力度越大，而当地政府不可能长时期的对地产交易进行管控，也不可能长时间的24小时派人看管售楼部和中介机构，一旦临时性措施被取消，长效调控机制没有如期建立的话，全国各地虎视眈眈的投机客就会源源不断的涌进来，当地有房者也会坐地起价，如果再加上中介机构煽风点火助力炒作，当地地产价格就会炒翻了天，而雄安新区的建立就是为了分流北京的教育、卫生、央企总部等附属功能，这会严重伤害新区建设的顺利推进，导致房价虚高高技术人才难以引进，导致很多高新技术公司因为房价暴涨经营成本过高而放弃迁移，导致很多央企、教育和卫生但单位因地产暴涨而改变主意放弃雄安，导致设立雄安新区初衷丧失殆尽，让国家千年大计毁于一旦。

　　投机客不会因为雄安新区有关短期严厉调控措施而放弃捞金的机会，一些投机客组团携带巨量现金，租用当地住房，看准的就是短期调控政策难以长时间维持，准备与政府短期调控政策打持久战，一旦短期调控政策取消，长期调控政策难以有效跟进，就准备大干一场，大捞一把。

　　房价高低关系到雄安新区的成败，房价不飙升，雄安才安全，一旦房价失控出现飙升，雄安也就不安全了，固然从源头治理到违法行为的惩治到位才能保证千年大计国家大事的顺利推进，但是短期行政强制措施不可能永远延续，出台行之有效的地产调控机制保证雄安新区地产稳健发展已经成为当务之急，绝对不能让楼市投机客坏了雄安新区建设顺利进行。

　　雄安新区的核心是建设一个绿色的高新技术开发区和承接首都非政治中心的部分教育、卫生、央企总部，因此地产只能作为配套设施而不是主要产业，核心是经济转型，引领中国科技创新和绿色发展，因此对地产发展需要一个长期的规划，建立一个土地供应到顶层的税收调控机制，严格执行房子是用来住的而不是用来炒的的政策，对炒楼者和地产投机者实施交易环节重税，让投机者无利可图，其次是对于在当地没有实业投资的购房者实施房子持有税，增加投机成本，三是对不在当地务工的纯粹炒楼者征收房子持有环节税，让囤房者得不偿失。