房租不能无序任性涨

　　“只听说有人收租金难，我却交租难，房东躲着不愿来收我的钱！”昨天上午，市民韦先生向晚报热线求助称，他此前租了一套房子，家人才住进去一年多，房东便想涨租金，还找各种借口刁难。如今，房东竟无理取闹玩“消失”，弄得他的房租一直交不出去，他为此感到很苦恼。（12月26日《柳州晚报》）

　　随着房价上涨，房租的价格也“水涨船高”。高房租的负面效应是多重的，增加租房者压力，遏制消费需求，加剧群租等。这些负面效应不仅影响个体，也影响社会经济发展。虽然无需片面放大高房租的负面效应，但绝不能对此坐视不管。因为，高房租的获益者只是少数人，可由此带来的负面效应却由多数人和整个社会买单。

　　虽然房租涨跌是市场化行为，但市场化不等于无序化，恰相反，市场化也有底线。放眼世界，没有任何一个市场会对市场无序化视而不见，当下的中国租房市场，房租涨多少、什么时间涨，都是由房东说了算，房租由此不断被人为推高，而租房者没有话语权，权益也就难以得到保障。这是典型的无序化，而非基于公平交易的真正市场化。

　　可见，对无序化的高房租不能再让其任性上涨，这需要政府加大公租房投入，企业给员工住房补贴等措施，但公租房投入不可能一蹴而就，企业给员工住房补也具有不确定性，因此，用制度法规来规范租房市场，给高房租戴上“紧箍咒”，使其有序发展，就尤显重要和迫切。对此可以借鉴德国经验，在德国，有60%左右的居民租房。德国《民法典》等多项法律对房租价格进行强有力的管理和约束，特别侧重保护房客利益，规定房东不得随意涨房租。法律规定，房租超过“合理房租”20%属违法行为，超过50%构成犯罪。他山之石，可以攻玉。对于无序飞涨的房租，是用制度法规规范化的时候了。