让房子回归居住本质，是对房地产发展定位的重大纠偏

　　核心观点：中国经济网专栏作者赵虎启认为，抑制房地产泡沫，让房子真正成为“住的”而不是“炒的”，关键在于建立长效机制。过去，曾经有权威人士明确提出让楼市回归自己的功能定位，不能简单作为稳增长的手段。让房子回归居住本质，是对过去房地产发展定位的重大纠偏。

　　12月21日，习近平主持召开中央财经领导小组会议。会议要求规范租房市场，抑制房地产泡沫，扩大有效供给。

　　这是今年中央第四次提及资产泡沫相关问题。第一次是7月26日，中央政治局会议明确提出“抑制资产泡沫”；第二次是10月28日，提到“注重抑制资产泡沫”；第三次在12月14日至16日举行的中央经济工作会议上，提出要“着力防控资产泡沫”。

　　为什么中央财经领导小组会议又第四次要求抑制房地产泡沫？主要因为，长期以来，房地产作为支柱产业，在稳增长和地方政府创收方面发挥了独特的作用，以至于形成了对房地产的过度依赖。可以回顾一下，每一次经济出现问题时，房地产都是首当其冲，成为对冲经济下行风险的首要工具。与此同时，地方政府对土地财政过度依赖，直接导致了房地产行业的种种乱象。

　　抑制房地产泡沫，让房子真正成为“住的”而不是“炒的”，关键在于建立长效机制。过去，曾经有权威人士明确提出让楼市回归自己的功能定位，不能简单作为稳增长的手段。让房子回归居住本质，是对过去房地产发展定位的重大纠偏。

　　房地产泡沫之所以可怕，不仅是因为它价格高，还在于它给中国经济其他方面带来了拖累，导致了“脱实入虚”，实体经济不仅没能跟上房地产，反而受到了抑制，这是必须清醒认识到的。

　　中央经济工作会议提出“要加快研究建立基础性制度和长效机制”。可以看到，其中一方面是强调“抑制房地产泡沫”，另一方面是强调“防止大起大落”，而不是简单地一味打压。因此，抑制房地产泡沫需要多措并举。具体来说，政策着力点要多向供给侧转移，要求房价上涨压力大的城市合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。让房子回到那些需要住房的人手里，这需要中国房地产制度的重构。只有房子不再成为稳增长的工具和地方政府创收的手段，房地产市场才有可能真正健康地发展，房子才有可能回归居住的本质。（中国经济网专栏作者 赵虎启）