陆继忠：赌场风云——静观中国房地产业的未来走向

    谈中国经济的未来，就绕不过房地产这个火焰山。从房改至今已经有13个年头，中国房地产业的辉煌堪称世界经济史中的一个奇迹。参与人数之众、社会阶层之齐、投入之大、所涉面积之广任何国家和地区都无法比拟，以至于成了中国经济的“支柱产业”。说其是“支柱产业”实质是自我嘲讽，但房地产业的确起到了类似支柱的功效，因为地方政府财政靠它、钢铁、水泥消化靠它、商人爆发靠它、官员们的灰色收入也靠它、资本投资还靠它。因为我们已经没有一个干净的资本市场，所以房地产就成了唯一的发酵池。
    回顾过去30多年的改革、开放，回思改革的起点可以让我们重新认识一些问题。中国的改革其实并不是始于“国民经济到了崩溃的边缘”。改革的启动是几股力量合在一起的结果。这当中有民众改善经济状况的现实要求，有知识分子改变现状的理想，但其实更有力量的，是文革中失势者重归权力中心的要求。后者又有两部分人，一是想回到文革前的17年，一种是想借此走向一种新的文明。80年代初期改革即在这部分人的掌控之下了。不过，能够和当时形成对比的，是文革的荒唐岁月，所以掌握权力者充满自信。这种自信造成了80年代的开明。然而开明的表象掩盖了改革的根本缺陷，即没有一种真正的走向新文明的价值目标。
    我重来都没有否认过改革、开放的必要性，但政府、官员们自己下海，运用权势浑水摸鱼，破坏法制、破坏市场、破坏公平原则所建立起来的所谓辉煌，无非只是一个丛林法则之下的两极分化。这不是市场经济，是精英制度下的财富掠夺。我们不能再走计划经济的老路，也不能走精英制度下的弱肉强食之路。再提80、90年代，一个价格双轨制就革掉了法治的命，其后就是官倒横行，肆无忌惮，还上了中央电视台的春晚。公然腐败不但存在，而且合法。今天的利益集团源于何处，就是那个时代！这些现实许多从哪个时代走过来的人都知道，但却不愿提及
    现在不放松房产调控，稳增长还是一句空话，放松房产调控，稳增长还是一句空话。因为中国经济已经积重难返，居民消费低的问题是被洗劫了，工厂要关门是订单没有了，经济增长无望的问题是财富外移了。目前房地产业的死刑判决书已经送达，只有基础建设这个败家子政策还在颤颤巍巍不敢轻易出台。工业化、城市化、服务业是现代社会经济发展的必由之路，是一条极其脆弱的生命线，需要一个有为的政府来管理、疏导。
    印钞机不停房价会继续涨，这是一种惯性思维。房价上涨的支撑点的确是货币超发，但现在已经今非昔比。真正的购房者没有了，资本炒家也已经离场，只有人民公仆们的灰色收入在支撑着，还能挺多久？作为生物链中工业化已经病入膏肓，城市化早已与其脱节，成了个断了线的风筝。此时再投资房产不是找死吗？
    经济衰退是政府、企业都不务正业的必然结果，天上不会掉馅饼，没有真正地付出，怎么可能有长远的发展？房地产业在过去几年中已经到了疯狂的地步，暴利源于普通百姓们血汗。政府、地产商们的嗜血本质已毋庸置疑，民穷则消费不足，消费不足则工业产品过剩，工业化垮塌城市化则必然会步其后尘。
    当前的房地产业似乎已经成了过街老鼠，许多人都在指望政府调控降低价格，实则梦想。中国经济的多米诺骨牌效应已经形成，房地产业何去何从只能靠投资者自己去斟酌吧。一轮又一轮的泛滥货币是房价高企的元凶，政府自己陷得太深了。投资拉动已经掏空了百姓们的储蓄，内需低迷才是经济下滑的根源。
    夕阳无限好，只是近黄昏！中国经济正是在这种一轮又一轮的刺激中走向末路的，开闸放水、抗洪救灾，你们会不会玩点别的？权力是灾难的源头，无知与无耻是作恶的勇气。
    中国的经济现状不是经济与市场本身的问题，是无责任政治精英们的无能与贪婪所致。中国的房价不贵，是因为钱不值钱。货币发行太泛滥，政府消耗太惊人。英雄主义、精英主义都不会干好事，居民消费严重不足，是因为居民储蓄已经被连续洗劫20年。消费不足导致工业衰败，工业衰败引发就业危机，已经无解。把印钞机停下来、把基础建设停下来、把公务员队伍精减下来、把税收减下来，让企业、民生得以休养生息，不要再搞投资拉动了，再拉只能拉出一些富豪、贪官、豆腐渣出来，不会有其他结果。
    再不放弃英雄主义、精英主义来反保企业、保民生，大难不远了！企业、百姓是你执政党的根本，是你生命的源泉。水源干枯，任凭你是一条再圆滑的鱼，也会因为水源的枯竭而死亡。历代封建帝王的前车之鉴都是我们的无价之宝。
    中国股市未来的前景只有一个，那就是关门。中国房地产市场也前景只有一个，那就崩盘。这个社会已经有20年没有创造的动力了，一直依赖于货币发酵、土地增值从中食利。炒房、炒股、炒官帽，看似皆大欢喜，但资源、环境透支了，人口红利消耗了，资本玩光了，就剩印钞机在残延苟喘了，富人移民穷人革命！
    注：以上文字摘自笔者的微博