“只听说有人收租金难,我却交租难,房东躲着不愿来收我的钱!”昨天上午,市民韦先生向晚报热线求助称,他此前租了一套房子,家人才住进去一年多,房东便想涨租金,还找各种借口刁难。如今,房东竟无理取闹玩“消失”,弄得他的房租一直交不出去,他为此感到很苦恼。(12月26日《柳州晚报》)
随着房价上涨,房租的价格也“水涨船高”。高房租的负面效应是多重的,增加租房者压力,遏制消费需求,加剧群租等。这些负面效应不仅影响个体,也影响社会经济发展。虽然无需片面放大高房租的负面效应,但绝不能对此坐视不管。因为,高房租的获益者只是少数人,可由此带来的负面效应却由多数人和整个社会买单。
虽然房租涨跌是市场化行为,但市场化不等于无序化,恰相反,市场化也有底线。放眼世界,没有任何一个市场会对市场无序化视而不见,当下的中国租房市场,房租涨多少、什么时间涨,都是由房东说了算,房租由此不断被人为推高,而租房者没有话语权,权益也就难以得到保障。这是典型的无序化,而非基于公平交易的真正市场化。
可见,对无序化的高房租不能再让其任性上涨,这需要政府加大公租房投入,企业给员工住房补贴等措施,但公租房投入不可能一蹴而就,企业给员工住房补也具有不确定性,因此,用制度法规来规范租房市场,给高房租戴上“紧箍咒”,使其有序发展,就尤显重要和迫切。对此可以借鉴德国经验,在德国,有60%左右的居民租房。德国《民法典》等多项法律对房租价格进行强有力的管理和约束,特别侧重保护房客利益,规定房东不得随意涨房租。法律规定,房租超过“合理房租”20%属违法行为,超过50%构成犯罪。他山之石,可以攻玉。对于无序飞涨的房租,是用制度法规规范化的时候了。