巩胜利：中国房地产能东山再起?

    【核心提示】：据中新社北京3月8日题为《海南书记省长“快来海南买房子肯定要涨价”》电文称：“我们未来几年要打造‘四季的候鸟’，你们要买房子赶快来海南买了，以后很难说价格会高到什么程度!”这是当前正召开“两会”期间、人民大会堂三层南翼的海南厅爆发出阵阵笑声。房地产业好象成了海南省一个无法摆脱的崛起灵魂，难道这就是海南人一直标榜的“生态旅游岛”不成？
    报道还说：推介大家海南买房置地的不是别人，正是刚刚履新67天的海南省长刘赐贵。黝黑面庞，诚恳对话，海边生海边长，由国家海洋局调任海南省的刘赐贵，续写着自己的大海缘。“国际旅游岛是海南的一大品牌，我们要靠这个吃饭，生态!”刘赐贵介绍，2014年赴海南旅游人次已达4800万，今年春季，海口美兰机场和三亚凤凰机场每天进出港人数都达到6、7万。
    “海南的中部地区夏天盖被子，只要基础设施一打通，从中部到海边只要半小时到一小时的车程，所以未来几年要打造‘四季候鸟’”，说起海南国际旅游岛的新定位，刘赐贵雄心勃勃。“你们要买房子赶快去海南买了，以后啊很难说，价格会高到什么程度”，认真记录“海南政策”的记者们被这突如其来的“广告”逗笑了。“您觉得价格还会再涨吗?”站在远处的一位女记者笑着高声问。
    “肯定要涨嘛!要买赶快买啦!”刘赐贵也不含糊，娓娓道来自己的理由，“海南是一块宝地，土地资源是有限的，人们对海南的认识是越来越到位的”。哈哈哈，刘锡贵任国家海洋局负责人时为何没有认识到、标榜过海南省的房地产业？难道他真没有这种责任不成？！还是他现在就是“王婆卖瓜”？古语认为：王婆卖瓜，是自卖自夸，自己不夸没人夸。
    2014年，海南空气质量优良率占到全年天数的99%；海南本岛海域海水一、二类水质达到95%，如果包括其管辖南海200万平方公里海域，基本都是一级水质。“请到海南深呼吸”，“生态岛、健康岛、长寿岛”已经成为海南最亮的名片。曾经担任中国国家旅游局要职的新任海南省省长刘锡贵滔滔不绝的推销着海南省的房地产业，但与之根源悖论的中国整体大环境是：中国经济GDP囿14.2%已经退潮一半、到2014年的7.4%，经过近40年的中国囿计划经济变轨之市场经济的改革开放，13亿中国人的房地产市场已经基本饱和，有钱该购房屋者早已购足两三套，钱不够买房者大学生等都要等上十几年才有钱购得起房，让中国人都到中国最南端夏秋之际刮台风时昏天黑地的海南省去购房地产？这有多大可能？真有这个能力和需求，怕去澳大利亚、新西兰、加拿大、美国等等去购房，可能更有深远的历史和现实主义意义！
    从全球经济学上讲：（一）是购买力来源于市场根底的力量，由市场来决定经济一切的走向；（二）是市场经济的力量绝非政府能改变的，而是囿需求与产能双方所决定；（三）全球所有市场经济地位国家的所有产业都非有政府所决定，而海南省能决定房地产产业再崛起？！是而决定刘氏极力鼓吹国人到海南去购房，无非是为其在海南省政绩上“贴金”，这（1）是全球没有一个经济体是靠房地产业来支撑壮大地方经济的，海南省可以？（2）就旅游经济而言，尽管是刘氏有过国家海洋局调任海南省的海洋背景优势、强项，但从刘锡贵此次讲话也并没有发挥他海洋方面的诸多优势、对旅游经济也并没有花太多的功夫去构架、去高屋建瓴的整合描绘出海南省的国际生态旅游诱人的美妙前景——国际一流生态旅游岛的高规格建树；（3）所谓“生态岛”海南省的旅游经济环境如中国北方的雾霾一样数千年败坏严重空白，中国央视三番数次《焦点访谈》海南省旅游环境险恶，就是最大的海南省旅游环境的短板，怎样建树有“游戏规则”的海南省旅游大环境建设，难道不是刘锡贵省长的当务之急吗？（4）、“生态旅游岛”是个系统工程。第一步，海南省能瞄准台湾的旅游、生态环境那样看齐、媲美吗？第二步，建成跨越台湾、为全球一流的真正国际一流的“生态旅游岛”，然后是旅游产业生物链的吃、住、玩、度假、商业、旅馆业等等的系统完善……(5)超越中国思维、高屋建瓴的谋划、战略布局“生态旅游岛”，否则刘锡贵省长不一样是过手烟云，被一个又一个的省长历史所吞没、淹没……
    还有对扼制中国房地产信誓旦旦、一直信心满满的退役总理温家宝，他任上八年多时间，出笼了40多个房地产管理规则，最终将整体中国房地产价格推上近60多年之高点、上涨超过了180%以上，让中国老百姓怨声载道、喊天天不应、哭地没有门……据中国统计数据显示：在过去的胡温近十年间，全中国超级发行货币每年增长是18%，到2014年末人民币M2达220万亿之巨；中国房地产急剧上涨，北京（23%）、上海（17%）、广州（21%）、深圳（14%）,中国在这近十年中平均每一年房价上涨超过18%，中国房地产价格上涨至60多年之历史巅峰。
    中国整体大环境从经济增长最高点的2007年GDP14.2%至今，已经减退潮到一半、到2014年是7.4%，再到2015年的７%左右，而中国34个省市区中的１／34的一个海南省却能够逆势而上房地产业?这有什么诀窍？有什么特异功能？！
    “快来海南买房子肯定要涨价”，是一个经济学的常识问题，全球没有一个国家这样大上大下的房地产业。中国也一样，海南省也是一样，而海南省要逆全球、逆势全中国房地产业向下而上？这又有多大可能？是老天眷顾海南省房地产业、还是“习李新政”偏颇海南省给予中国之最之特区特权？这是刘锡贵们能身体力行做到的吗？
    一个省的书记或省长，绝不是该省房地产业的代言人，而是该省、市、区一步一个脚印、一个台阶又一个台阶综合经济能力的掌舵者。要建树一个城市的生存、生活、发展、进步、高质量、高品位等综合能力生成和提高，决不能为了促进一个房地产业的跨越而偏废其它，一如胡温时期为了追求中国GDP的最高增长，而致大半个中国绝大面积地区改变五千年来的雾霾逆生长，为中国经济留下历史上难以磨灭的治理灾难。    
    （作者系新华社“国观智库”国家级专家  中国金融智库研究员）