经济增速减缓会否导致房价泡沫破裂

今年政府工作报告把国内生产总值的预期增长目标调整为7.5%，比去年8%低了0.5个百分点，引起了经济界代表委员的关注和热议。目前我国经济增长也出现减速的迹象，在房地产调控处于关键阶段之时，经济增速放缓会对楼市带来哪些影响？会否导致房价泡沫破裂？
    全国政协委员、经济学家李稻葵在接受记者采访时表示，虽然今年的房地产市场会比较复杂，但仍然会量价齐降，达到一个既不会崩溃也不会回升的比较平稳状态，虽然政府把国内生产总值增长目标设在了7.5%，但实际的GDP增长率预计还会突破8%。
    一些代表、委员认为，去年我国经济增长出现的放缓动向，主要是因为我们对经济结构进行了主动调整，目的是为了提高经济发展质量和效益，比如说加强了房地产市场调控，对“两高一剩”行业进行了严格限制。而且对投资结构进行了优化，房地产在经济增长中的作用有所弱化，投资重点逐渐向水利基础设施和保障房领域转移。
    根据国家统计局公布的数据，1月份70个大中城市住宅销售价格全部停涨，环比价格下降的城市有48个，持平的城市有22个。结合近一年的土地流拍、成交低迷可以看出，当前的房价下行符合调控的预期目标。事实上，房价泡沫被不断挤出，更加有利于房地产市场长期可持续发展。未来的房价水平如果能够稳定在与购房者支付能力相对等的位置，潜在的刚性需求会不断释放，成交量也会出现持续回升，楼市就会进入一个理性健康发展的轨道。
    目前的成交量之所以不景气，主要原因在于房价没有调整到位，而不在于房地产调控措施。我们看到，年初以来，北京部分降价幅度较大的楼盘仍然受到了购房者的青睐，二手房由于议价空间加大，成交量也出现了一定程度的回升。而且，从长远来看，房地产市场仍然具有理性繁荣的基础，在不断加快的城镇化进程中，大量人口涌入城市，产生了很大的刚性需求，对未来的购买力构成了支撑，但是这些需求仍然被高房价拒之门外。
    因此，尽管楼市成交量相比往年大幅缩水，房地产投资增速也有所下滑，但这是调控过程中不可避免的现象。我们采取限购、限贷措施实际上就是为了抑制投资泡沫，多数城市房价出现了环比下降，表明调控效果正在显现，这更加有利于楼市调控和经济结构调整。
    政府工作报告在部署继续搞好房地产市场调控时提出，严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。许多代表、委员认为，今年房价出现回调是必然趋势，但是也不可能会出现断崖式下跌，房价的下跌能不能被称为泡沫破裂还很难讲，买卖双方在相互的试探中应该会找到一个平衡价位。
    从国内看，我国继续保持经济平稳较快发展具备不少有利条件。2月，中国制造业采购经理指数提升为51.0%，连续三个月位于50%扩张与收缩的临界点以上。另外，国内现代服务业、文化产业、战略性新兴产业等新的增长点正在兴起。但不可忽视的是，我国经济增长面临着许多新问题和新挑战，全球经济增长不确定性因素增多，一些国家主权债务危机短期内难以缓解。主要发达经济体失业率居高难下，增长动力不足，新兴经济体面临通货膨胀和经济增速回落的双重压力。这些因素都造成了外需的不稳定。
    在这种背景下需要警惕的是，我国的房地产市场还从未出现过真正意义上的调整，在经济减速、房地产市场处于下行周期时需要密切关注各种动向。目前楼市矛盾仍然集中在高房价上。我们既要挤出房价泡沫，促进楼市理性繁荣，同时也要关注房价泡沫被刺破后，会否带来市场不能承受之重，应及时做好市场调整的各种应对预案。