财政压力、土地财政与“房价棘轮效应”

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    财政压力、土地财政与“房价棘轮效应”
    【作者】 唐云锋  马春华
    【单位】 唐云锋，浙江财经大学公共管理学院副教授、博士；
    马春华，浙江财经大学公共管理学院硕士研究生。
    【摘要】
    本文将地方政府财政压力、土地财政与房价水平置于同一分析框架，系统考察了引致中国城镇“房价棘轮效应”背后的地方政府财政压力和土地财政的影响机理。研究结果表明：地方政府为缓解财政压力，有动机增加土地财政收入，提高房价以获得高额房地产相关税收；地方政府提高土地出让价格，等同于提高房地产成本，间接提高房价，即地方政府财政压力不仅直接提升房价，还通过土地财政固化了“房价棘轮效应”。
    【关键字】 土地财政  财政压力  房价棘轮效应