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谁在影响二手房的交易价格——来自北京市的经验证据
http://www.newdu.com 2018/4/9 《财贸经济》2017 vol.38 No.2 张清源? … 参加讨论
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谁在影响二手房的交易价格——来自北京市的经验证据
【作者】 张清源 苏国灿 梁若冰?
【单位】 张清源，厦门大学经济学院博士生；
苏国灿，厦门大学经济学院博士生；
梁若冰，厦门大学经济学院教授。
【摘要】
在我国部分重点城市逐渐步入“存量房时代”的背景下，由房产中介主导的二手房交易秩序混乱已成为一个不可忽视的重要问题。本文基于北京二手房交易的微观数据，采用双边随机前沿模型测算了买卖双方在通过委托房产中介进行交易时各方的信息不对称程度，并试图分析这种不对称信息对住房成交价格的影响。研究发现：（1）从全样本角度来看，平均而言，卖方至少将以低于市场公正基准价格的158%出售自有住房，买方至少将以高于市场公正基准价格的122%~836%购买住房；（2）在考虑中介佣金的情况下，对于普通住房而言，买方最终支付价格至少高于市场基准价格的038%~107%；对于非普通住房而言，买方最终支付价格至少高于市场基准价格的040%~109%。由此可知，作为委托方的买卖双方均在房产中介主导下的交易中被迫接受不平等的议价地位，而代理人房产中介是除政府以外的唯一获益者。本文研究认为，政府应着力于改善二手房市场上这种由房产中介主导的信息不对称局面；买卖双方需注重委托代理关系下激励与约束机制的契约设计。
【关键字】 信息不对称 议价能力 房价
Tags：谁在影响二手房的交易价格,来自北京市的经验证据
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