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中国的高房价是怎样炼成的?

http://www.newdu.com 2018/3/8 新浪长安讲坛 梁红 参加讨论

    
    这几年,住户存款上升的速度和比例变化不大,金融企业有些下降,企业盈利不好,现金流偏紧。但是政府机关团体的存款一路上涨,去年上涨了12%,而名义GDP的增长速度只有6%,财政收入增长也只有6%-7%。那么,政府机关团体的存款以百分之十几的速度继续增长,原因是什么?我们发现,这个数据在央行报表里叫政府机关团体存款,有二十几万亿。具体分项是什么,我们不知道。能够知道的是,这里面有“五险一金”,还有一些事业单位的存款。肯定不是企业的,居民的也不在这里。
    
    政府机关团体里有很多事业单位,其中很多事业单位实际上是半盈利机构。然后他们的这些钱应该既不缴税,也不分红,也不投资,因为各项约定就在银行里趴着。
    为什么大家对“五险一金”往下降的呼声这么大?因为如果把“五险一金”加进去,中国企业部门的税负达到50%-60%。现在“五险一金”已经成了主要使用人工的中小新型服务型企业的主要成本。很多税被免了,但是你要正式雇佣一个员工,就有必须要上“五险一金”,我们的缴费比例非常高。
    
    问题比较大的是养老金。按照规定企业需交工资额的20%,个人交8%,两个加起来是28%,而国际上通常是10%-12%。这对企业来说负担很重。还有一点具有中国特色,这些钱都是以存款的方式放进银行成为储蓄存款的。既然说养老金,不是应该放入长期投资吗?在今年修改法律之前,地方社保养老金只能放在银行当存款和买国债,别的都不可以碰。住房公积金基本上也是以存款的方式撂着。
    
    去年有很多令人欣喜的变化。首先,地方的社保养老金可以投资资本市场,这是需要修改法律的。因为可以投向一些收益更高的领域或项目,全国社保每年可以做到9%左右的回报。地方社保只能放银行和国债,回报是2%左右。目前在法律和具体实施设置上已经在做了,今年看看是不是可以操作起来。
    公积金现在大概有两、三万亿。前几年控制房价上涨,这些钱不能动,只能买房子用。如果你已经买了房子,就只能等退休以后才能动用,而且还有各种各样的限制。现在,一是公积金开始付给大家利息了;二是公积金在一定程度扩大了投资范围,三是最重要的变化是你想租房子,搞装修房子也可以取公积金了。我想,对公积金的管理,最终会改到和其他市场化国家更相似。不能再像现在这么光攒钱,这是非常无效的强制性储蓄。

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