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会员注册住房库存可能是判断房地产走势最重要的信息。但是库存数据是不是有价值，首先要看它的一个周期，和我能找到的价格信号是不是能对得上。如果库存多，一定不会涨价，库存少则一定涨价。
这是我们从各个城市统计出来的可售住房面积和月销售面积的比率。红线是12个月，即当库存低于12个月的销售面积时市场就会出现明显的涨价压力，如果远远超过12个月就有降价的压力。从这张图上看，一线城市个位数的库存已经有半年以上了，二线城市在12个月左右，三线城市15个月左右。看一下这边的价格，去年一线城市北、上、广、深当然是疯涨。二线城市今年三月份的房价上涨幅度应该接近10%了。三线城市房价也应该是正增长了。
我们有点奇怪，这些数字并不是今天才出现的。最近限购的几个城市在六个月前就已经看到了房价上涨的苗头。对钢铁库存、水泥库存这些产能非常过剩的产业，历史上都出现过重大的判断失误。主要原因是在库存上数据非常散乱，非常不统一。
这是2007年以来的数据。一、二、三线城市的走势有区别吗？可能绝对值有区别，一线涨的高点，二线涨6%，但是波动方向没有区别。