主题公园产业发展要防范“假公园真地产”

    主题公园要理性发展，必须进行彻底的供给侧结构性改革，即进行一次集中整治的“大扫除”，让“荒园”、“僵尸园”和“半拉子工程”退市
    主持人：促进我国主题公园理性发展的关键是什么？
    肖俊：公园的形式应当多样化，关键看需求与实用性。理性促进公园发展，有几个主要的因素值得重视：第一，空间布局合理性；第二，适度的财政预算；第三，与居民需求相匹配；第四，公众参与项目策划。
    匡贤明：新时代适应全社会个性化的旅游需求，主题公园需要加快转变其发展模式，这是关键所在。过去一些主题公园在很大程度上还是房地产的发展模式，利用主题公园的旗号得到一片地，除了主题公园开发外，更多的是开发房地产，通过房地产销售盈利。这种模式在一定程度上异化了主题公园的定位，使“主菜变配菜”。尤其是在我国加快建立房地产市场长效机制的趋势下，主题公园的这种模式很难走下去。这就需要主题公园回归初心，把提供主题性、个性化的旅游服务作为安身立命之本，通过服务盈利。这是有可行性的。国人愿意为个性化旅游付费的意识在增强，更多人愿意为有特点的产品和服务付费；这就使过去服务难以盈利的局面得到扭转。
    张敬伟：中国的主题公园，不应是粗制滥造和崇洋媚外的山寨品，应该富含中国文化内核的新兴业态。其次是充分利用现代科技技术，通过IT加AI的互联网+技术，提升主题公园文旅、科创和市场功能的叠加。其三必须符合新时代的要求，即主题公园具有文化产品的属性，又具有产业发展的市场功能，更带有娱乐、宣教和提升社会整体创新能力的功能，但决然不是简单的房地产开发和粗暴的政绩工程。
    主题公园要理性发展，必须进行彻底的供给侧结构性改革，即进行一次集中整治的“大扫除”，让“荒园”、“僵尸园”和“半拉子工程”退市，通过政策主导下的主动驱除“劣币”，让“良币”在良性的市场竞争环境中健康发展。
    主题公园不是靠政策设计和扶持就能站稳市场的，必须要通过市场力量的博弈和消费终端的检验
    主持人：《意见》出台后当前和今后我国主题公园的可持续发展起到哪些积极引导的作用？
    张敬伟：《意见》来得及时，即通过合理规划、严格规范、提升质量等方式，给主题公园建设定规矩、正方向，确保主题公园实现可持续发展。因此，未来我国主题公园，将迎来一个健康发展期，一方面，存量且非市场“良品”的主题公园，会在政策引导和市场消化的方式，逐渐退市，这是“破”。另一方面，符合《意见》要求的主题公园会“立”起来。更重要的是，主题公园不是靠政策设计和扶持就能站稳市场的，必须要通过市场力量的博弈和消费终端的检验。
    肖俊：《意见》主要目的在于促进地方公园合理规划、规范地方公园建设中的低俗、浪费、为地产项目背书等等行为，使公园回归“公共”的主旨。
    过去，许多地方在土地政策上过于注重商业地产开发，极大地忽视了公共性的主题公园、公共绿地、绿道以及湖泊河道等公共物品的开发与供给。希望《意见》出台之后，公园的建设会更理性、更符合公众需求。城市的“绿肺”越多，居民的休息休闲质量越高。居民身体越健康，城市就越有活力。
    匡贤明：主题公园发展模式的转型，需要政策支持和体制保障。这是《意见》出台的重要作用。这次《意见》的引导作用体现在两方面：一方面，对主题公园合理界定了范围，突出了占地、投资达到一定规模的标准，尤其提出了严控房地产倾向、严防地方债务风险，有助于明确主题公园的基本定位；另一方面，对用地、生态、核准等方面提出了具体的要求，应当说有助于推进主题公园的转型发展。

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