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中国的高房价是怎样炼成的?

http://www.newdu.com 2018/3/8 新浪长安讲坛 梁红 参加讨论

    今天我选择的题目,是最近大家在宏观经济讨论中经常听到的有关杠杆率、房地产等的问题。为什么说要再思考呢?因为我觉得在非常关键的核心问题上,我们过去几年的讨论可能还不够全面和深入,对相关数据的研究也比较有限。在讲中长期问题的思考之前,我想先讲一讲对于短期问题的判断。
    最近几年,学界围绕什么是中国经济新常态、新常态下的经济增长速度等问题有很多的争论。有些学者认为,不管是人口红利的消失,还是由于一些结构性的问题,中国已经进入所谓中高速增长或者经济增速可能还要再下一个台阶。还有一些学者认为我们还是发展中国家,人均GDP还比较低,我们还会比较高速的发展相当一段时间。
    这些争论都摆了很多的道理,也有很多的论据。我觉得中国过去两年通货膨胀的数据,比如通缩的压力和国际收支的变化,即贸易顺差的大幅增加, 2012年下半年以后PMI指数中一直处于50以下,这些都表明,今天的经济增长率实际上是在我们潜在增长率之下。
    在这种情况下,适度和及时的逆周期宏观政策操作是必要的。当一个经济体已经出现通缩状态的时候,货币政策、财政政策适度的宽松,对短期、中期、长期的经济增长来说没有特别大的坏处,相反是有益的,当然一定是要适度和及时的。
    但是,由于在一些中长期问题上观点的分歧,影响了我们的短期政策选择,导致在如何对症下药,避免头疼医头、脚疼医脚,甚至本末倒置方面出现问题。
    我在市场中做宏观经济研究也有十二、三年了,一方面对我来说很有心得,但另一方面也有某些失望,因为中国的宏观数据是有瑕疵的,所以我们不完全相信它。如果把自己的很多论断建立在明明是有瑕疵的数据上,那么不管当初的愿望有多么好,最后得出的结果很可能是事与愿违。
    我们在资本市场上做股票分析,你会完全相信上市公司告诉你的数据吗?你肯定会想多方印证它告诉你的数据是不是对的。一个上市公司说他卖了多少东西,如果你觉得这个数据有问题,你就要去询问它的上下游,供货商到底供了多少货,下游店里是不是卖了这么多东西。所以,分析师的工作有时候就像一名侦探,把很多方方面面的数据放在一起,尤其是要关注有些数据之间的信号是否不同,这也是对我们分析框架和理论功底的考验。
    
    首先给大家看这张图。
    在各种经济增长的模型里,关心的核心问题都是人均收入,而不是经济总量的增长。人均收入水平决定了这个国家是富裕国家还是贫穷国家。发达国家的增长率已经下降到2%-3%,再差有降到0的,而发展中国家的增长有些还是在6%-7%,比如印度、菲律宾等。以人均收入同美国人均的比值来衡量一个国家的发展阶段,在这张图里中国在最底下,是那条红线。学界有些人用购买力平价折算的人均收入来分析这个问题,但购买力平价后面有太多假设,我认为用当期美元汇率折算的人均收入比能更好地说明问题。
    以今天的汇率计算,平均一个美国人比一个中国人一年多产出多少GDP?简单地说,一个美国人平均一年比一个中国人多挣多少钱?在改革开放初期,大概是一百倍以上,那时的汇率还是明显高估的。经过我们37年持续平均9%以上的增长之后,现在大概是中国人均是美国人均的12%-13%,也就是一个美国人平均比一个中国人多挣七到八倍。
    我们来看什么是发达国家,什么是中等收入国家,什么是发展中国家。在亚洲进入第一世界的国家是日本和新加坡,我们的香港接近,人均大概达到美国人均的70%、80%或100%,要看汇率的高低。第二梯队是韩国和中国的台湾地区,大概在40%到50%。我们如果达到中等收入国家,应该是在20%到30%。但现在还差一大截,中国今天的人均收入水平和泰国差不多,在七、八千美金左右。
    历史有很多可以借鉴的先例,但是中国发展到今天,实在没有可借鉴先例的是:世界上没有过第二大经济体人均却排在世界的第八十几位。我们总体量已经是当之无愧的第二名。美国是16万亿美元,中国是10万亿,第三名是日本不到5万亿。但是我们的人均只有七、八千美金。不管是当年美国的崛起,还是日本、德国的后来崛起,当它们成为第二大经济体的时候,其人均在世界排名也是数在前列的。
    中国的体量已经长成了巨人,但在很多发展指数指标上还是个孩子。中国最大的挑战也许不是未富先老,而是未富先大。人均七、八千美金的水平,也代表着整个国家在很多方面人均水平的低下,比如平均的知识水平,平均的对世界的理解,平均的各种各样的知识和文化的积累。但是另一方面,我们都对中国怀有很美好的期望,包括有的时候是批评,因为我们希望它更好。世界上从来没有见过像中国这样连续37年平均9%以上的增长,原因很简单,我们当年的起点太低了,加上实行改革开放政策。假如现在的朝鲜开始实行与我们一样的改革开放政策,可以想象它也会有好几十年8%-9%的增速,否则怎么可能缩小和发达国家之间的距离呢?
    我听到有些同事争论,说中国四、五年以后只剩下3%-4%的增长了。美国现在的增速是2.5%左右,如果我们只剩下3%-4%的增速,那就永远也赶不上美国,永远都会蛮穷的。有一次我看电视剧讲邓小平,特别能感受他当时为什么那么的着急,三十多年的闭关锁国,包括文革浩劫的影响,中国和世界的差距实在是太大了。
    这个数据为什么非常重要呢?因为它很“干净”,人均数上面是经济总量10万亿美金,下面是13亿多人。如果大家觉得不对,觉得中国没有那么穷,只有可能两个地方出了问题。要不是我们的经济总量被低估了,但是如果低估了,M2、债务总量和GDP的比例还有那么糟糕吗?当年确实有过GDP被严重低估的情况,比如2005年第三次经济普查,找出了17%的GDP,主要在当时的服务业。要不是我们的汇率被低估了,这好像也不是今天大家心里觉得存在的问题。
    肯定GDP有一定的低估。而在人民币汇率上是低估还是高估,也是很有意思的一个问题。不管如何,即使差20%-30%,除上14亿人这个分母得到的人均GDP也偏不到哪儿去,再偏也不可能变成人均两万美金。什么是总量的力量?如果我们能达到今天马来西亚或者巴西、阿根廷的人均收入水平,我们的经济总量就是世界第一了,因为人均要乘以将近14亿人。中国人均提高一块钱就是将近14亿美金。如果我们能达到台湾和韩国这样的人均水平,中国的总量就是美国的两倍。
    为什么当初日本是第二大世界经济体?因为日本是除美国以外单一OECD国家人口最大的国家,它自己有巨大的国内市场,并不是所有的国家都能轻易追上的。随着先进生产技术的出现,如果没有制度约束,各国总会有一个人均收入趋同的过程。但也有例外,比如非洲国家就一直很穷。一些亚洲国家,包括新加坡、韩国、日本,当它们开始追赶的时候,它们的政策也不一定都是对的,也遇到过很多的经济波动。但是有一些基本政策特征,和我们过去的三十几年是一样的,那就是有一个比较开放的市场,至少在出口的问题上非常开放。
    另外,整个政治体制对企业家或者私人经济非常友好。在这张图上看,中国今天的发展水平相当于日本、韩国或者台湾地区的哪个发展时期呢?那个时候他们的经济增长速度在什么水平呢?结论是,在类似的发展水平时,这些国家和地区都保持了相当长时间的8%-9%高速增长。所以,我们要研究的不是他们的今天,而是他们更早时期发展阶段的政策、经验,包括曾经出现的问题。

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