教育频道,考生的精神家园。祝大家考试成功 梦想成真!
会员登录 会员注册 网站通告:

管理学

搜索: 您现在的位置: 经济管理网-新都网 >> 管理学 >> 观点 >> 正文

“信用+租赁”租房模式能否重构租房市场秩序

http://www.newdu.com 2018/3/6 深圳特区报 佚名 参加讨论

    引子:面对新出台的租房政策和巨大的市场份额,阿里、京东等互联网企业迅速将目光瞄准了租房市场,全新的租赁时代正在到来。“信用+租赁”模式的探索,或可解决租房行业的痛点,免押金租房或成新趋势。然而,新模式也“上线”新问题,信用评级和奖惩机制还需完善。本期思与辨就该问题进行讨论。
    ■ 主持人:王 玥
    ■ 嘉 宾:和静钧(西南政法大学政治与公共管理学院副教授)
            李长安(对外经济贸易大学公共管理学院教授、博导)
            刘业进(首都经济贸易大学经济学教授)
    “信用+”模式的引入,将极大减少租赁主体双方的识别成本,双方将不必要为相互提防而设置过高的保障成本
    主持人:免押金租房模式的上线会对传统的租房市场造成怎样的影响?
    李长安:这种以支付宝为代表推出的免押金租房模式,本质上是“互联网+租房”的一种创新和尝试。传统的房屋租赁,客户在租房时须交纳押金、中介费。而且目前市场上大部分的租房规则都要求“押一付三”。对于在大城市打拼的青年人群来说,“押一付三”的房租交付模式意味要一次性支出大笔现金。这对现金流本就不充裕的他们来说,无疑是个巨大负担。但支付宝推出的免押金租房模式不一样,他们推广的方式是“押零付一”,也就是说,用户可以凭借自己的信用,减免押金,按月交租。很显然,这是对传统租房模式的一个巨大突破。
    和静钧:免押金租房模式是一种“信用+”的消费金融模式,信用是个人的第二张身份证,“信用+”模式的引入,将极大减少租赁主体双方的识别成本,双方将不必要为相互提防而设置过高的保障成本。这一信用消费金融模式,将推动市场优质配置向优良信用记录者倾斜,信用好的租客或出租人均将获益,短期租房合同有望转变为稳定的长期合同,从而刺激市场转型。
    刘业进:传统租房模式下租客和房东之间存在严重信息不对称,于是在租赁合同中诸如“押三”之类的押金条款就会被用来应对信息不对称可能给房东造成的损失,这个押金其实就是一种交易费用。交易费用的存在肯定抑制了部分需求,尤其是短期需求。免押金租房模式下,诸如支付宝这样的平台利用其所掌握的消费者征信信息,可以设定信用分数门槛条件作为免押金的条件,这无疑极大降低了租房市场上的交易成本,释放潜在市场交易,对传统租赁市场将带来较大冲击。
    

[1] [2] [3] 下一页

Tags:“信用租赁”租房模式能否重构租房市场秩序  
责任编辑:admin
相关文章列表
没有相关文章
请文明参与讨论,禁止漫骂攻击。 昵称:注册  登录
[ 查看全部 ] 网友评论
| 设为首页 | 加入收藏 | 网站地图 | 在线留言 | 联系我们 | 友情链接 | 版权隐私 | 返回顶部 |