“信用+租赁”租房模式能否重构租房市场秩序

    引子：面对新出台的租房政策和巨大的市场份额，阿里、京东等互联网企业迅速将目光瞄准了租房市场，全新的租赁时代正在到来。“信用＋租赁”模式的探索，或可解决租房行业的痛点，免押金租房或成新趋势。然而，新模式也“上线”新问题，信用评级和奖惩机制还需完善。本期思与辨就该问题进行讨论。
    ■ 主持人：王 玥
    ■ 嘉 宾：和静钧（西南政法大学政治与公共管理学院副教授）
            李长安（对外经济贸易大学公共管理学院教授、博导）
            刘业进（首都经济贸易大学经济学教授）
    “信用+”模式的引入，将极大减少租赁主体双方的识别成本，双方将不必要为相互提防而设置过高的保障成本
    主持人：免押金租房模式的上线会对传统的租房市场造成怎样的影响？
    李长安：这种以支付宝为代表推出的免押金租房模式，本质上是“互联网＋租房”的一种创新和尝试。传统的房屋租赁，客户在租房时须交纳押金、中介费。而且目前市场上大部分的租房规则都要求“押一付三”。对于在大城市打拼的青年人群来说，“押一付三”的房租交付模式意味要一次性支出大笔现金。这对现金流本就不充裕的他们来说，无疑是个巨大负担。但支付宝推出的免押金租房模式不一样，他们推广的方式是“押零付一”，也就是说，用户可以凭借自己的信用，减免押金，按月交租。很显然，这是对传统租房模式的一个巨大突破。
    和静钧：免押金租房模式是一种“信用+”的消费金融模式，信用是个人的第二张身份证，“信用+”模式的引入，将极大减少租赁主体双方的识别成本，双方将不必要为相互提防而设置过高的保障成本。这一信用消费金融模式，将推动市场优质配置向优良信用记录者倾斜，信用好的租客或出租人均将获益，短期租房合同有望转变为稳定的长期合同，从而刺激市场转型。
    刘业进：传统租房模式下租客和房东之间存在严重信息不对称，于是在租赁合同中诸如“押三”之类的押金条款就会被用来应对信息不对称可能给房东造成的损失，这个押金其实就是一种交易费用。交易费用的存在肯定抑制了部分需求，尤其是短期需求。免押金租房模式下，诸如支付宝这样的平台利用其所掌握的消费者征信信息，可以设定信用分数门槛条件作为免押金的条件，这无疑极大降低了租房市场上的交易成本，释放潜在市场交易，对传统租赁市场将带来较大冲击。
    

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