“信用+租赁”租房模式能否重构租房市场秩序

    通过企业的能动性、政府的统筹、个人的观念更新，这一信用消费金融模式才会在未来的发展中真正向好，真正从“理论向好”变成“事实向好”
    主持人：您如何评价免押金租房这一模式？对这一模式未来的发展是否看好？
    李长安：毫无疑问，在租房市场上信用免押是个值得肯定的尝试。信用免押金租房为个人信用“变现”提供了除贷款以外的新用途，随着信用“变现”渠道的增多，或许将有助于培养和提升消费者的个人信用意识。此外，这种模式也有可能改变现有的租房市场格局，对传统中介公司形成一定的冲击。不过，网络平台信用度和租房押金之间还不能直接画等号。或许从某种程度上来说，这种新模式尚不能颠覆现有房屋租赁市场，只是在某种程度上提升了交易便利性而已。还需要提醒的是，互联网大数据能带来信用免押，也会带来其他信息相关模式的风险，尤其是隐私信息泄露，这是当前必须要解决的问题。
    刘业进：免押金模式将极大降低房屋租赁市场的交易成本，对于住房市场上的一切潜在可供租赁的供给与市场上的需求搭建了一个极低交易成本的撮合平台和撮合机制，我们可以期待资源配置将搭上新技术列车而得到极大改善。
    和静钧：目前推动免押金租房这一模式的，主要是互联网企业，企业的相互竞争性，会导致平台重复设置，共享信息受阻，增加社会总成本。这一模式的精髓在于信用体系，而信用体系又是基于互联网企业内部通过云计算和交易记录等推算出来的，局部的交易记录并不能全面地反映个人或企业真正信用状态。平台商之间这种隔离，会在信用建设中渗入捆绑用户的不良动机，导致信用体系变异。所以，要保证这一模式真正从观念变行动、行动变效应，就得政府在适当时机出面建立一个互通互享的信用体系，必须在立法层面上进行规范。也就是说，通过企业的能动性、政府的统筹、个人的观念更新，这一信用消费金融模式才会在未来的发展中真正向好，真正从“理论向好”变成“事实向好”。

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