价格与价值背离中的制度失范——国内专家学者谈房地产市场

    主持人：叶治安（本刊记者）
    嘉 宾：金岩石（国金证券首席经济学家）
    顾云昌（中国房地产及住宅研究会副会长）
    王受之（美籍华人、著名设计理论与设计史专家）
    易鸣（独立经济评论人）
    李稻葵（清华大学经济管理学院Freeman经济学讲席教授 ）
    谢国忠（摩根士丹利亚太区首席经济学家、《财经》特约经济学家）
    朱书民（万源集团总裁）
    曹春杰（佳腾房地产公司总经理）
    导读：一国房地产市场发育能否合乎规范，价格与价值是否适配，不仅取决于市场本身，更离不开起调控与制约作用的相应经济制度。中国大陆当下房地产价格与价值的严重背离，其主要原因是地方政府土地财政的长期助推。对此，一批国内专家学者给出了颇具见地的答案。
    在第十二届上海一、二手房交易展示会上，有权威机构进行现场消费者问卷调查，结果显示，受访者中有36.29%为改善居住而购房，22.58%为结婚购房，动迁购房和外来购房均为7.26%。也就是说，比较刚性的自住需求比重为74.19%，投资购房的比重只有25.81%，这与今年“春之声”一手房展会上过半消费者持有投资概念大相径庭。
    为了遏制房价飙升，前段时间政府出手了一系列组合拳，城市疯涨的房价似乎有所“收敛”，但严格地说这房价大都是“被下降”，因为，到目前为止，没有任何迹象表明大陆的房地产市场有什么实质性的变化，因为人们都懂得一个浅显的道理：一万元一平方的房价，降价一百元是没多大意义的，如果每平方下跌五千元，或是三千元，那才是根本性的改变。
    本刊上期登载了沪上几位资深记者对房地产市场的一些分析，本期发表一些业内人士的看法和见解，以供借鉴和参考之用。
    
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