“无狗社区”是场有益的社会实验

    “承诺不养狗才能买房”，前不久山西某市一小区为打造无狗社区，向购房者提出了特殊要求。据报道，该小区房地产开发商表示，这条规定属于“软约束”，是希望从源头上建设无狗社区。律师表示，开发商的禁狗条款已明确告知消费者，买卖双方在自愿的前提下达成协议，应属有效合同。
    养狗与买房，看似两个毫不相干的事情，却被某小区在购房资格上联系在一起。对此，不少网友表示支持，也有网友认为开发商这条规定有霸王条款之嫌。
    应该看到，建“无狗社区”不失为一次大胆尝试。一直以来，业主养狗引发的各种问题是众多小区物业的头疼事。一方面，一些狗在小区随处便溺，花园、电梯等处都是重灾区，物管几乎每天都会接到相关投诉；另一方面，狗咬伤人事件时有发生，引发邻里之间矛盾纠纷，也容易招致受害业主对于小区物管的不满。对此，各小区物管也采取了不少措施，但往往治标不治本。
    在养狗问题上，永远是一个矛盾综合体。爱狗的人爱到骨子里，怕狗的人唯恐避之不及。狗毕竟是个宠物，主人文明养狗意识再强，也难免力有不逮之时。对此，有开发商提出打造“无狗社区”，希望从源头减少狗患问题，满足部分业主不被打扰的权利。
    “不养狗才能买房”并非霸王条款。禁狗条款不是开发商强加于消费者的，而是在签订合同之前已明确告知，买卖双方在自愿的前提下达成协议。买房与卖房是一个双向选择、自愿交易的过程，消费者完全可以对禁狗条款说不。况且，房地产行业是完全竞争的市场，不存在开发商利用市场支配地位歧视消费者。即使不能接受“无狗社区”，消费者照样有许多房源可以选择。
    把“无狗社区”当作卖点，可以视为开发商的市场细分策略。正如该开发商工作人员所言，我们损失了这块（养狗买房者）市场，但会赢得另一块（不养狗买房者）市场。这种做法成效如何，不妨留待市场评判。同时，“禁狗条款”只是一个软规定，并不具备强制力，也没有事先约定违约责任。如果有业主签了合同以后养狗，如何妥善解决问题则考验小区物管的管理智慧。
    对于社会而言，“无狗社区”更是一场有益的社会实验。“无狗社区”和“有狗社区”可以让人们各取所需，各自安好。在“无狗社区”，业主可以共享清净，免受打扰；在“有狗社区”，“铲屎官们”可以一起约着遛狗，交流心得。社区是社会的细胞，“无狗社区”的积极探索，也能够为社会规范管理养狗提供样本经验。