政策朝令夕改不利于楼市稳预期

    据报道，近日河南省开封市住建局鉴于此前作出的“调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制”的决定，未作充分的市场调研和论证，对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估，故撤销此决定，收回相关文函。这距离媒体发布这一消息，仅仅一天时间。
    楼市限售松绑“一日游”，开封不是第一座城市。前几年，南方个别地方发布了放宽限购的新政，12小时后就草草收场。此轮楼市调控正进入关键期，一些有松绑调控政策想法的城市，很大程度上还是因为地方财政吃紧。“未作充分的市场调研和论证，对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估”，从开封市住建局给出的这一撤销理由来看，当地并没有吸取此前个别城市的教训，再次试探性地“投石问路”，可在舆论质疑时，又很快表示“将继续严格落实房地产市场管理政策，促进开封房地产市场平稳健康发展”。
    楼市新政“一日游”很不严肃，也凸显出在楼市调控关键期，全社会对楼市价格变动和政策变化高度敏感。此时，任何城市在楼市政策上的操作，都会引起人们的高度关注，特别是很多人在很大程度上仍看涨楼市预期的情况下，一旦“限”字为主的调控思路开了口子，很可能会形成一种难以预测的“羊群效应”。
    此前，住房和城乡建设部已经明确提出，2019年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。住建部同时强调，因城施策、分类指导，夯实城市主体责任。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。将“三稳”要求落到实处，必须正视某些城市只有临时执行一下限价、限售政策，等时机合适时再松绑的心理。这就要求进一步明确地方政府对当地房地产市场发展的主体责任，使其有责任、有压力把当地房价保持在一个合理区间，确保房地产市场健康有序发展。
    地方楼市政策朝令夕改，显然不利于房地产市场平稳发展，特别是不利于稳地价、稳房价、稳预期目标的实现。要避免这种状况出现，地方政府必须保持楼市调控定力，在出台相关政策时，充分了解市场、征求民意、吸纳民意，审慎出台与楼市调控有关的政策，坚决做好“稳预期”工作。