全面放宽落户条件 探索“租房可落户”让城市更有温度

    全面放宽落户条件有助于做大和完善房屋租赁市场供给
    主持人：探索租赁房屋常住人口在城市落户对“打通”房屋租赁市场将有哪些积极作用？
    张敬伟：城市常住人口既包括户籍人口，也包括纳入居住证管理的外来人口，也涵盖未纳入居住证管理的常住人口。简言之，无房的新老市民都是“打通”房屋租赁市场的动能。 消费端有需求，就能为供给侧提供市场机会。全面放宽落户条件有助于做大和完善房屋租赁市场供给。消费侧和供给侧的有效配置，也能更好地将《通知》落实到位。
    肖俊：《通知》提出“探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户”，主要是为了降低入户门槛，探索一种更顺利的落户方式。如果租赁房屋的常驻人口能够在城市公共户口落户，那么租赁房市场将对未来城市人口管理带来不少变化。
    由于户口仍具有比较重要的社会功能，对个人和家庭仍是不可或缺的“身份”标志，面对旺盛的入户需求，未来租赁房市场一方很可能在需求壮大之后变得更为“强势”，租房者想要获得租赁方的住房文件可能不会太容易。
    朱海就：之前，相比房屋买卖市场，房屋租赁市场并不活跃。人们的兴趣主要在买房上，一方面是因为普遍的一种心理，认为买房才是安居，另一方面是因为在过去多年，房价一直上涨，使人们产生买房就赚钱的预期，这些因素导致人们选择买房而不是租房，导致租售比偏高，房屋租赁市场和房屋销售市场脱节。这种状况现在有改变的趋势，一是因为租赁落户政策使更多人选择租房，这样就提高了原来相对于房屋售价的租金，另一方面也是因为房屋销售价格也在企稳，这样租售比就会降低，两个市场将趋向一体化。

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