长期租赁可以成为“更好的选择”

    打破居住以外“租”与“购”的权益壁垒
    记者：租购并举和长租对普通人来说有什么获得感？
    贾康：在租购并举驱动下，可观察到众多房企开始发力长租市场，特别是不少地产龙头纷纷推出长租品牌。供给侧的积极响应，使需求侧有了更多样的选择。不同的群体，在购房或租房的问题上，如果可以灵活选择居住方式，减少了住有所居方面的生活压力，而且还可以过得安稳和舒适，自然就会产生相应的获得感。譬如，大学生毕业以后，前期往往是以租房为主，如果租赁市场足够规范，不再存在随意涨房租、随意解除租赁合同的乱象，那么对他们来说就会有极大的获得感。如果到了谈婚论嫁的年龄，依然没有充足的资金购房，会碰到一个很现实的所谓“丈母娘制约”，要是没有别的办法拿到产权房，就只好涌入低端商品房市场，以啃老、东挪西凑等方式勉强把房子买下来，过程痛苦。而共有产权房，则恰好能缓解年轻人的这种苦恼。好事要做实，实事要办好，从公租房到共有产权房，对应的分别是最低收入阶层和收入夹心层，在政策执行过程中，要防止高收入群体伺机从中套利，所以要制定相应的制度规则。
    租赁市场目前仍然不太健康，以至于原本摇摆于“购”和“租”之间的人群，在经历了租赁环境的种种折磨之后，会更加坚定购房的决心。如果房租波动区间的相关信息可以做到让租户心中有数，具体的条款尽可能中长期化以稳定租户预期，而且租户最关心的权益能够得到保证，则有利于更多人相对从容地选择先租房解决问题。比如，当下相当火热的租购同权概念，受到了社会的广泛关注，在理想状态下，“租房”也能够享受到“购房”的同等待遇，如随迁子女入学、社会公共资源、社会保险，等等——现实情境则是，许多城市只有在买房后才可以上户口，有了户口才能享受到就业、生活、教育、医疗等公共资源和公共服务。也就是说，租购同权之光照进现实，正是“长期租赁”得以实现长足发展的一个必要条件，是当前需要全方位统筹和规划的根本性问题之一。实现“长期租赁”，往往功夫还要花在租赁之外，打破居住以外“租”与“购”的权益壁垒。
    长期租赁带有很强的供给侧结构性改革的导向
    记者：中央经济工作会议所说的“长期租赁”大概是多长时间？重点针对的是哪些群体？与一般意义上的租房有什么区别？
    贾康：实践中，长租的概念并不鲜见，但是往往租期并不太长。三个月或半年时间的租赁，算不上长期租赁，所谓“长期租赁”至少应该是一年以上，最好是稳定在三年或五年。这就要求政府需要制定一些配套政策和市场规则，力促形成一个相对稳定的长租房市场。作为租户而言，最苦恼的就是房主每隔一段时间就会来施加压力，提出要提高租金。而且，囿于各种顾虑，还不敢轻易装修，住房环境自然也就得不到相应的改善。如果总是生活在一个时刻担心涨房租的压抑氛围里，租户预期的幸福感和获得感就上不来。
    在人口净流入的大中城市，加快培育和发展住房租赁市场的步伐，顺应现实和人民生活的迫切需要。中央经济工作会议中明确“租购并举”这一方向，说明租赁建设有望提速。充分的供给是关键，无论是对涌入城市的农民工群体，还是毕业不久的学生群体，如果都能在多样化的住房市场中找到适合自己的供给产品，距离实现“住有所居”的目标就更近一步。健康的房地产市场，应该允许年轻人在职业生涯初期可以通过顺畅的租房实现住有所居，等收入逐步提升以后走上共有产房之路，或者财富积累充足以后直接出手购买商品房。要让年轻人有喘息的空间。原来低端的短缺供给不足，供给形式不能适应不断变化的状况，便需要通过有效供给去填补，创造符合人民美好生活需要的居住条件。
    长期租赁与一般意义上的租房原理上并没有本质的区别，就是需要在政府引导之下，让租赁长期化，稳定化，提高人们的生活品质。长期租赁带有很强的供给侧结构性改革的导向，而且应强调丰富市场参与主体、丰富房地产关联产品的思路。稳定的住房供给体系，不至于让租金波动过快过大，有利于增强群众的幸福感和获得感。况且，目前市场上已经有了一定量的房产库存，房屋闲置不利于体现房屋的居住属性和经济价值。如果盘活存量，提升增量，在市场反馈中形成良性循环，不但可以满足人们的住房需求，长远来看，还有利于滞缓增长过快的房价。一些城市结合去库存，也可以把房源向长租房转化。这需要政府发挥应尽的职能，从各个方面综合施策，逐步建立完善的租房供给体系，更好实现“房住不炒”这一定位。
    

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