第三,可以利用贷款来购置新居。
考虑近年的基金收益可能持续优于贷款的同期利率,而商业网点的年回报率也差不多能作类似抵消,那在购置新居时,还是可以考虑保留原有资产,全部使用申贷资金。
原来的住房经了解,并不适合出租放息,那适宜尽早卖掉,避免闲置。
对于新居的房贷,在初期可以用月收入来处理。
在老房处置后,可以选择大量还款。另外结余的收入,可以暂时用货币存款过渡,时间成熟时加投开放式基金。
第四,购买高端类保险品种,直接对自己的高质量生活作出积极保障。
王先生一家的开销很大,为了锁定将来的生活质量,有必要购买高端寿险品种,来综合解决医疗、养老等问题。
以一家保险公司的卓越品种为例,年交保费11万元(交费20年),到65岁时可以一次性领取300万元,并在此期间享受到最高500万的寿险保障,每年有20万元的医疗费用(用药突破社保范围,完全90%报销);此款产品在加费不到1万元后,还可以将妻女一样做到相同的医疗保障,真正做到一险保障全家。
第五,展望新组合,在暂不考虑房产更替的情况下,换算原来收益。
可以发现,每年多出11万的高额保险费用后,整体收益仍与原表金额相近;而此时,除了在65岁前有了高额保障外,还提前存取了一笔高达300万元的养老金,真正体现了投资组合带来的稳定回报。