创造春天

 对于工业地产来讲，没有集体的冬天，也不能有集体的冬天。

09年的形式的确不容乐观。才二月初，珠三角地区就已经明显感觉到了春天的温暖，然而空气中弥漫的寒意却是人人都感觉到的。对于广大工厂企业来说，这个冬天远没有结束，也不知道春天究竟在哪里。

没有人知道08年珠三角地区究竟有多少家工厂倒闭，只是“倒闭”、“破产”这样的字眼伴随着媒体的推波助澜而此起彼伏。当然，这不是假象，我们切身感觉到了危机的来临。制造业的衰败必然带来工业厂房市场的低糜，2008年的东莞，也就成了工业厂房的重灾区。许多工业厂房的价格降低了50%，依然无人问津，空置率依然居高不下。

对于工业地产这个行业来讲，这些村镇厂房的问题并不防大碍，这些本就该被淘汰的工业物业形式不能代表工业地产行业的发展和主流。即使没有金融危机，这些村镇小厂房也会随着中国产业升级而被淘汰，只是灾难比预先来的早了些。

灾难不止于此。那些代表中国工业地产发展主流的一些园区，也确确实实碰到了困难，招商难和资金紧张是通病。这使的许多园区开发商对2009的发展形式持观望态度，由于信心不足而大力缩减工业地产项目的开预算。这无异于雪上加霜。

然而，我们还应该看到一些现象。2008年中国有很多园区，他们的招商和运营几乎没有受到经济大环境的影响，高出租率的保障使它们不断开建新的工程。这些工业园区，它们有一些共同特点：高科技高附加值、产业集群、生态商务化、完善配套、高品质服务。

这正是中国目前亟需的工业物业形态，也为许多园区和工业地产开发商指明了方向。当中国制造业遭遇寒冬时，必然对工业地产行业造成不利的影响。但是，中国制造业遭遇的问题只是暂时性产业结构调整的问题，当其升级成功后又会进入下一轮高速发展期，而不是从此衰败。因此工业地产的开发一定要紧跟中国制造业产业结构升级的需求，帮助企业解决其在产业升级转型中遇到的各种困难，才能立于不败之地。

工业地产提供制造业赖以发展的基础环境，或者可以说有什么样的工业地产物业，决定什么样的产业形态。在这种时候，工业地产就不能完全市场化操作，因为市场不好，发展就没了动力，如果工业地产整体唱衰，必然对中国制造业的发展十分不利。此时必须要政府出面，从资金和政策上给一些高科技、高附加值、节能环保、产业集群化、生态型、商务型的工业园区大力支持，为中国的制造业产业结构升级营造好的基础发展环境。

广大工业园和开发商也完全没必要丧失信心，因为我们都相信中国经济只是在发展中遇到了问题，而不是整体性衰退。待这一轮周期过去，必然迎来新的快速发展时代。只要你的开发理念和物业形态能满足未来企业的发展需求，就应该努力坚持到底。

事实上，中国工业地产的现状并没有宣扬的那么糟糕，08年各大机构的报告显示中国主要大城市的工业地产市场还是很平稳的，而且新进入的工业地产开发商也较往年多了不少。起码普洛斯的撤退表明了目前中国优质工业地产项目还是很受资本欢迎的。