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国际城市化的蓝海战略 (1)

http://www.newdu.com 2009/10/8 中国房地产报 佚名 参加讨论

  当今世界经济上最发达的美国,有一点可能是支撑其强悍地位的重要原因——在美国75个大城市中,竟然有69个坐落在滨江、滨湖或滨海的区位上。几乎在每一座滨水城市中,对岸线资源的开发建设,都成为支撑城市经济繁荣、文化灿烂的一项不可或缺的因素。

  这其中,堪称滨海城市化经典范例的,如1950年完工的旧金山的渔人码头旅游区改建,1987年完工的波士顿罗尔码头项目,1990年完工的哥伦比亚角开发,以及直到本世纪初仍在继续的巴尔的摩内港区重建。

  虽然,各地滨海项目大小不尽相同,但一个普遍的相似性在于,将滨海优势充分利用,发挥到极致,并以此激活、带动城市经济。

  而在一个更大的范围,一场争夺稀缺滨海资源为主题的“滨海城市化”浪潮,由来已久。曾几何时,海岛、海滨开发几乎遍及全球每一个大洲,滨海开发蔚然成风。

  城市复兴计划

  从国际经验来看,滨海开发潜力十分巨大。它不但能创造经济效益、提供就业机会、提升城市知名度,还能产生类似“乘数效应”的连锁拉动作用,同时刺激和带动衣、食、住、行等许多相关产业的繁荣。

  以美国波士顿为例。作为马萨诸塞州首府、美国的历史名城,波士顿是东部新英格兰地区首位度最高的城市。该市就坐落在美国东海岸的一个半岛上,拥有290公里的海岸线,118平方公里海湾水面,以及众多海岛和深水港,滨海城市特征颇为显著。

  20世纪中后期,波士顿开始进入以改旧建新为主的大规模城市化阶段。这期间,一大批改建项目在滨海地区集中出现,其建设范围超过40平方公里,项目包括住宅、商业、写字楼、公园、水族馆、游艇码头和城市照明工程等等。

  1962年,城市官方完成了第一份滨海地区调研报告,并组织成立一家专门运作滨海重建计划的开发公司,以行政和商业的力量共同推进城市重建。

  数年后,在波士顿内港区,由剑桥七人事务所设计的新英格兰水族馆建成使用,成为该市第一批滨海新建筑的代表。此后,贝聿铭设计的40层塔式高层公寓,Sasaki设计的波士顿濒水公园,以及由大师简·汤普森(Jane Thompson)亲自操刀的昆西市场改建项目,相继出现在波士顿滨海岸线上。

  到1976年,在波士顿举办美国独立200周年庆典的时候,来自全国各地的人们忽然发现,那些昔日的码头、仓库如今已转变为国际化气息浓郁的商业、住房和办公楼建筑,崭新和古老,在城市中实现完美融合。滨海地区重建和复兴的大获成功,引起全美国乃至全世界的瞩目。也正是从那时起,波士顿确立了它在人们心目中的地位。人们普遍认为,“波士顿的滨海地区,是全美国最具有吸引力的地区。”

  与波士顿伟大复兴“殊途同归”的,是位于美国东海岸马里兰州最大城市——巴尔的摩市。该市也是美国重要的滨海城市。所不同的是,这座城市因滨海商业开发的成功闻名于世。

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