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1、营业税
对于公司清算后，公司房地产转移给股东是否应当征收销售不动产营业税问题，税收政策尚未有明确规定。
不征收营业税，理由主要有以下三点。
第一，《营业税暂行条例实施细则》规定，提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产，是指有偿提供应税劳务、有偿转让无形资产或者有偿转让不动产所有权的行为。所称有偿，包括取得货币、货物或其他经济利益。公司清算注销后，房地产所有权从公司转移给股东过程中，公司并不是以取得经济利益为目的，因此不属于有偿销售不动产。
第二，《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》规定，以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。可见，投资行为不属于营业税征税范围。由此可判断，公司清算注销后，投资者收回投资的行为，不属于营业税的征税范围。
第三，对于公司关闭清算时，投资者收回被投资企业房地产所有权的行为，实践中税务机关几乎从未征收过营业税。因此，从习惯上来说，对甲公司清算环节房地产所有权的转移行为也不应当征收营业税。
2、土地增值税
与营业税相类似，对公司清算环节是否应当征收土地增值税同样存在争议。笔者认为，甲公司在清算环节将房地产归还给股东时并未取得收入，而且在实践中，税务机关对清算环节几乎从未征过土地增值税。因此，对甲公司的清算环节也不应当征收土地增值税。
3、企业所得税
《企业所得税暂行条例》规定，纳税人依法进行清算时，其清算终了后的清算所得，应当依照本条例规定缴纳企业所得税。
《企业所得税暂行条例实施细则》规定，清算所得，是指纳税人清算时的全部资产或者财产，扣除各项清算费用、损失、负债、企业未分配利润、公益金和公积金后的余额，超过实缴资本的部分。
甲公司清算时，因开发产品的变现价值高于账面价值，而应负担的清算所得税约为：(3000-1600-200)?3%=396(万元)
4、股东收益约为：3000-1600-300-396=704(万元)
由此可见，按此筹划方案实施后，将会使甲公司税费负担下降263.31万元(659.31-396)，同时，使股东收益增加263.31万元(704-440.69)。