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响亮提出创造第三次辉煌
新世纪，深圳有了新目标，提出了率先实现现代化的响亮口号。招商局也进入新的发展时期，发出创造第三次辉煌的豪迈宣言。在这样的大背景下，招商局与深圳的关系提升到新的战略层次，他们再一次并肩站在新的起跑在线，共同走向全面合作的新阶段。
2004年10月签署的《全面合作备忘录》是深圳与招商局展开新合作的标志。
根据协议，招商局与深圳将在综合物流、港口、机场、公路、铁路、航道、多式联运、物流新技术的应用和管理、物流培训和咨询服务、物流技术转让和设备供应等方面进行广泛合作。
在接下来的五年里，招商局在深圳将投资上百亿元发展以交通设施和技术为基础的物流业务，包括前海湾3.5平方公里港区联动物流园区、光明招商局科技工业园区和孖洲修船基地等项目。深圳同意继续提供合作机会，并在上述项目申报及实施过程中提供绿色通道待遇。
对招商局在深圳的新发展，深圳表现出拳拳爱护之心，市委市政府领导到有关项目调研，现场办公，解决项目发展中的难题。深圳市长许宗衡在调研中表示：“有责任、有义务全力支持招商局集团在深圳继续做大做强做优!”许宗衡对招商局集团的发展尤其是集团港口物流业务发展寄予厚望，他表示，招商局不仅为深圳贡献了经济效益、社会效益，还贡献了先进的理念和体制机制。市政府与招商局集团签署战略合作协议以来，双方很好地履行和落实协议达成的各个事项，实现了互惠双赢的合作目标。深圳将继续按照“以港强市”的发展战略，为包括招商局集团在内的港口物流企业创造更加完善的配套环境、提供更加优质高效的服务，全力支持企业在深圳的发展。
招商局斥巨资重组南油集团则是与深圳深化合作的又一大手笔。在深圳启动国有企业改革的关键环节，招商局响应深圳市政府的号召，向与蛇口工业区仅一路之隔的南油集团伸出援手。招商局向南油集团投入不少于4亿元资本金，占股76%，负责对南油的债务重组，承担原南油集团员工的经济补偿和安置费用及离退休人员的经济补偿费用。
分析人士认为，重组南油是深圳、招商局和南油员工的三赢之举，利用此契机，招商局委托蛇口工业区对南头半岛进行重点服务于港口、物流、地产等核心产业发展需要的新一轮总体规划。
根据规划，未来招商局将在蛇口重点建设海上世界填海区，并对太子湾片区进行整体改造，将这两处占地约1.2平方公里的相邻区域打造成为蛇口的CBD。与此同时，此片区也是深圳规划建设的十五公里城市生活岸线的起点和精华，在这里将建水上客运中心，发展国际邮轮母港，提升深圳现代化国际化滨海城市形象，进一步完善深圳的城市功能。