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如何成为一名优秀的房产项目工程管理者 (1)

http://www.newdu.com 2009/10/7 管理人网 佚名 参加讨论

  2、成本控制

  a、设计层面:重视对设计合理性、经济性的探究,重视审图环节,在各设计环节中贯彻成本意识,把好成本控制的第一关。

  b、材料设备选型:对各方案设计中的材料设备配置,组织全面的分析调研,进行多品牌高中低取样选型,尤其是进口材料设备国产替代品的收集调研。选择最适用的材料设备,是有效控制材料设备成本的关键。

  c、施工营造过程:加强日常现场巡查,避免因管理不到位造成的工程变更;加强甲供材料设备使用损耗的检查、分析与监管。

  d、时间成本管理:加快设计进度,提速评审、流程运转的效能,设定审批文件的流转时限,压缩控制设计、管理环节的时间成本消耗。(时间成本消耗的不仅仅是项目成本,更是耗费了年轻员工的职业生命。)

  (项目工程部门的运作与集团大资源、大背景的运作犹如小齿轮与大齿轮,小齿轮能驱动大齿轮的运作,大齿轮更能带动小齿轮的高速运转。)

  3、进度控制

  a、设计层面:工程进度突破的关键是解决设计进度滞后的瓶颈。

  ①组织部门专业人员、产品供应商、施工单位等资源,对相关设计方案进行深化优化,进行设计反提确认,主动加快进程,避免坐等靠。

  ②相关设计方案的效果图采用三维立体仿真的电子样板,这样对各细部设计有一个更直观的了解,更贴近现实,减少因设计样板反复施工、确样造成的时间与成本消耗。

  ③集团组建统一平台的材料设备电子信息库及样品陈列库,使产品图片、案例图、产品实样及产地、价格等信息一目了然,便于对材料设备的选择确样,缩短时间。

  b、施工层面:

  ①将项目整体进度分解落实,责任到人;并可与施工单位签订阶段性的目标责任书,明确奖惩,及时强化促进。

  ②梳理各交叉工序,组织排布合理的施工计划,使进度顺畅推进。

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