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会员注册中国城市化与旧厂址更新
随着中国城市化和工业化进入优化更新阶段，旧厂房改造(旧厂址再开发)及开发运营成为市场热点，各种类型各种改造主体的旧厂房改造项目应运而生，剖析深入原因，城区更新发展、城市土地集约化利用以及产业结构升级换代需求是核心推动力。
中国快速城市化加剧了城市有限土地和急剧增加的城市人口对土地需求的矛盾，如何高效合理利用城市土地成为各级政府高度关注的问题。1995年我国城市化水平达到30%，进入高速发展阶段，到2007年底，中国城镇化水平为44.9%，部分城市如上海、北京、深圳、天津、广州等都达到70%以上，城市用地紧缺问题日益凸现。按照国外城市中心区的用地比例，工业用地一般不超过城市面积的10%，而我国的城市普遍超过了20%，上海、苏州等发达城市甚至达到了25.77%和31.79%，城区中存在大量的待重新发展工业用地。
另一方面，传统工业布局的劳动力导向致使市中心区域聚集了大量的劳动密集型企业，诸如纺织服装、化工原料等工业企业，随着城市工业体系升级、城市环境优化以及交通条件改善，传统的工业和产业功能无法适应，相继迁出城区域，留下大片的待重新整理开发的工业用地。
再则，各级政府相继出台政策，引导和支持中心城区旧厂址的更新利用，并以高附加值的现代服务业为优先发展方向。如《国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施的实施意见》(国办发〔2008〕11号)指出积极支持以划拨方式取得土地的单位利用工业厂房、仓储用房、传统商业街等存量房产、土地资源兴办信息服务、研发设计、创意产业等现代服务业，土地用途和使用权人可暂不变更;《佛山市推进旧厂房改造的指导意见》(佛府〔2007〕68号)明确各级财政部门要调整支出结构，对旧厂房改造给予一定的财政扶持，扶持的方式可采取贴息、补贴、奖励等方式。
国内旧厂址再开发的三种模式
城区旧厂址的更新改造关键在于如何导入有生命力的、可持续发展的产业、商业等功能，并进行市场化经营，从国内目前同类项目的开发经营实践中总结出三种切实可行的操作模式。
1、旧厂房改造成创意产业园 ——创意环境+低廉租金
该种模式通过对现有旧厂房物业的改造和更新，利用厂房丰富的创意文化内涵，充分保留工业遗存，营造出有别于普通商务办公的特色办公环境，同时通过低租金的优势，特别能够吸引从事文化创作、广告设计等极具创意的人群或企业聚集，是目前最为常见且相对成熟的旧厂址再开发模式。
伴随着创意产业在全国落地生根，各地出现了众多旧厂房改造的创意产业园，其中北京、上海等地的具有较高知名度，广州、深圳、青岛等地区也先后发展起来，出现了798、8号桥、OCT—LOFT等一批知名园区。
2、旧厂房改造成特色经营性物业——城市功能置换+特色经营
除了将旧厂房改造成创意产业园之外，利用旧厂房极具个性的工业元素，以及高层高、大尺度的建筑特性，将厂房改造成时尚与怀旧、现代与传统多重特征的酒店、商业、文化设施、会议中心等经营性内容。
这类模式与所在区域的城市定位和周边市场环境密切相关，如在城市中心区地段将废弃的旧厂房改造成特色商业街区或餐饮，在居住聚集区可以改造成融街道、社区、图书馆、剧院、活动中心等于一体的社区邻里中心。