中国房地产市场结构调整仍将继续 (1)

　　国土资源部对全国重点地区和主要城市监测结果显示，二季度全国地价涨幅继续趋缓，重庆深圳等城市地价环比负增长。

　　中国国家统计局日前也发表述评称,目前全国房价涨幅正在稳步回落，这种回落是市场的理性回归，并仍将进行结构调整。

　　在这种背景下，不少囊中羞涩的内地房地产商打算卖地套现，而钱袋鼓鼓的香港大型地产商则伺机以低成本在内地买地。

　　此外，有报道称，持续低迷的股市已经让温州资本重新回归楼市。

　　渝深地价环比负增长

　　记者从国土资源部获悉，中国城市地价动态监测系统显示，二季度全国地价涨幅继续趋缓，重庆、深圳等城市地价环比负增长。其中，重庆市为-0.24%，深圳市更达到-0.28%。

　　“个别城市土地市场仍然保持增长，但是就全国土地市场而言，还是与今年一季度差不多，仍是显现出降温趋势的。”此前土地资深专家邹晓云向记者表示。他预测，目前开发商手中有相当土地存量，预计可保障其今明两年内的开发要求，因此在楼市低迷，以及资金趋紧的情况下，继续从市场拿地的热情受到抑制。

　　此前，记者从国土资源部也了解到，今年上半年全国土地市场竞争整体降温，土地底价成交的接近一半，流拍流标接近10%。

　　“为分散风险，今年开发商在拿地上多采取与其他公司合拍、股权转让等方式。”一位业内人士告诉记者。

　　值得关注的是，此前记者从国土部座谈会上获悉，全国84个被监测的城市中，土地抵押面积和抵押金额都在上半年出现了双双增长，更折射出开发商资金链的紧张。(上证)

　　香港发展商掀购地热潮

　　宏观调控和银根收紧,已使不少内地房地产商囊中羞涩,而钱袋鼓鼓的香港大型地产商,则伺机低成本买地。

　　香港恒基地产执行董事叶盈枝表示,集团于6月初以底价6亿元人民币拍下南京一幅低密度住宅用地,较附近的地价低五成。

　　本月初,内地房地产开发商雅居乐地产宣布出让海南度假村项目的30%股权予摩根士丹利,项目总投资逾200亿元人民币。

　　高盛分析师相信,负债比率高逾1.4倍的广州富力地产,未来有可能以低价出售旗下项目部分权益以舒缓财务压力。 (金霁)

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