中国房地产市场结构调整仍将继续 (1)

　　温州资本纷纷重回楼市

　　持续低迷的股市，让温州资本纷纷撤离，投资楼市重新成为温州人最爱。温州市区刚刚开盘的某一公寓，每平方米高达三万元以上，但是，不到三天，销售金额达二十三亿元，百分之六十的楼盘被订购。

　　在中国，用于投资的工具比较少。就全国范围来说，房价只是涨幅减少，并未出现下跌，而银行又可以为购房者提供长期低利率甚至负利率的贷款，所以，房地产自然成为普通投资者首选。 (中新)

　　房价开始回归理性

　　中国国家统计局主办的《中国信息报》日前发表述评称,目前全国房价涨幅正在稳步回落,这种回落是市场的理性回归,未来房地产市场仍将继续进行结构调整,在确信市场真正稳定下来之前,政府料不会过早松动房地产调控政策。

　　文章认为,上半年全国各地房价环比出现下降,说明政府的宏观调控效果终于得以显现,房价开始回归理性。无论从宏观经济形势和政策面、需求层面或是供给方来看,房价持续高涨的态势都不可持续。

　　中国政府从2005年以来采取一系列货币政策、土地政策、税收政策和行政手段,希望过热的房地产市场回归理性。

　　从需求层面看,目前国内购房者群体的情况以及普通百姓的收入增长速度亦不足以支撑房价的高位运行状态。对全国6.5万户城镇居民家庭抽样调查资料显示,上半年城镇居民人均可支配收入实际增长6.3%,远低于房价近几年的增长幅度。

　　此外,供给方面临的资金困境同样不支持高房价。中国去年9月实施的房贷新政以打击房地产的过度投机炒作,其后的从紧货币政策造成银行信贷投放进一步放缓,这意味着房地产发展商获得开发贷款的难度更大,资金面更趋紧张。

　　文章指出,房价涨幅虽已放缓,但相对于近年来房市泡沫的过度膨胀,房地产市场的调整仍将持续。 (金霁)

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