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很久以来，不少投机企业或土地寻租者通过土地的储备和炒作谋取暴利。新政中的土地供应政策以及管理措施如何实现市场的透明公开与公平公正，是极其重要的，这也是市场经济和房地产行业规范化发展的基础。然而，在房地产行业，我们仍然可以听到和了解到房地产企业(或中间人士)与地方政府通谋以所谓的“技术操作”获得项目与建设用地事例，真正市场化、公正透明的拍卖、挂牌在土地供应中的比例还只是少数各案。
严禁转让、炒卖、囤积土地，清理闲置土地，征收土地闲置费，收回2年未动工建设用地，加强房地产开发用地供后监管等措施缺乏实施细则及具体惩罚措施、手段以及引起的市场效果终将证明新政会成为无刃之剑，无力之招。
土地收益本身已经地方政府财政主要的来源渠道，土地收益在中央与地方政府以及地方各级政府之间不合理和缺乏科学分解的矛盾;趋严趋紧的土地供应与管理政策及其实施、监管;政策施行的可变通性、不确定性以及无法确保的有效性，房地产企业与政策、管理的对弈和寻租，等等。这些现象和趋势都将会加大房地产行业投资的政策风险，无疑会对房地产行业的投资规模、投资结构、投资取向、资本投入节奏、项目运营与管理等产生至关重要的关联影响;土地管理政策风险的存在及其程度(主要就是建设用地以及获得途径的合法性)将成为房地产项目投资首要的评估和考量要素。
土地供应计划、农用地转用与建设用地的指标化管理，拆迁成本与土地价格的上升，土地出让交易的严格与规范，建设项目用地预审制度，这都将会越来越提高房地产项目投资的土地成本比例，同时也就会提高房地产项目投资资金来源的自筹比例和资金成本、财务费用。
土地供应计划的能否保障实施，房地产项目建设的土地供应区位、布局与结构是否合理以及与市场消费需求和房地产市场运行规律相匹配，对于土地供应价格和房地产投资取向也是极其重要的关联因素。
土地储备成为各房地产企业首要的任务，已经成为决定房地产企业未来发展和生存的唯一基础。存量土地及项目的交易转让或重组并购在短时间内还不足以成为房地产行业投资的重要方向;北京、上海等大型城市和深圳、南京等中型城市的土地价格上涨以及项目用地规模扩大催生一些特大型房地产企业和项目，也使一些项目型公司无法继续生存和发展。
在土地管理这一事关国计民生的重要国家事务，单纯地依赖行政管理规章手段和效力是难以达到目标的，必须运用和通过法律的严格程序和严厉效力予以管理和惩罚。
(二)社会经济的发展、房地产行业的完善、投资体制的改革、房产新政的推动都将进一步使得房地产行业投资格局走向成熟的市场经济模式。
房地产行业一直被认为是暴利、暴富的行业，不仅能够聚集大量的资金，产生巨额现金流，甚至有无数的白手致富的案例。
目前我国房地产行业的投资、经营、管理等也逐步成熟，房地产行业也逐渐分化和产生了许多新兴服务行业和专业服务企业，已经形成和具备完全市场化的经营机制，市场体系与专业协作日趋完善;投资管理体制和投资经营管理水平也有了较大的改善和发展，越来越趋于专业化、科学化、规范化。房地产投资在资金及运营管理的专业化程度上已远远高于其他行业，自1993年以来，国家一直将房地产行业作为国民经济的支柱产业，地方各级政府也将推动和大力扶持房地产行业作为地方GDP增长的主要动力。