计算单价调整前后的工程款现值。以工程开工日期为折现点。
单价调整前的工程款现值PV前=1480/4×(P/A,1%,4) 6600/12×(P/A,1%,12)(P/F,1%,4) 7200/8×(P/A,1%,8)(P/F,1%,16)=13265.45万元
单价调整后的工程款现值PV后=1600/4×(P/A,1%,4) 7200/12×(P/A,1%,12)(P/F,1%,4) 6480/8×(P/A,1%,8)(P/F,1%,16)=13336.04万元
二者的差额=PV后- PV前=13336.04-13265.45万元=70.59万元。
通过以上计算可以看出,不平衡报价法在本工程中采用是正确的。承包商对早日结帐收款的项目(如桩基围护工程等)报高一些,后期工程项目(如装饰工程等)适当降低,承包商较好地实现了“早收晚付”,利于企业资金周转,起到规避工程资金风险的有效目的。
另外,承包商在充分核对工程量的基础上,按工程量变化趋势调整单价,对在工程施工过程中,预计工程量增加的项目调高了单价,工程量减少的项目降低了单价,工程结算比较满意。例如,该工程项目某分项工程量清单列明的数量为10000m3,经过对图纸工程量的审核,有绝对的把握认为数量应为 15000m3,此时把工程量清单里面的单价由原来的10元/m3提高到14元/m3,工程结算时仅此一项就赚20000元。
不平衡报价法在工程投标报价中应用所产生的效果
提前资金回笼时间
2002年最高人民法院公布了《合同法》第286条工程款项优先受偿权的司法解释,但是尽早收回工程款项,减少企业自有资金的占用仍然是当前每一个承包人十分关注的问题。工程开工以后,除预付款外,完成每一个单项工程都要争取超前拿钱。由于工程款项的结算一般都是按照工程施工的进度进行的,在投标时报价时就可以把工程量清单里先完成的工作内容的单价调高,后完成的工作内容的单价调低。尽管后边的单价可能会赔钱,但由于在履行合同的前期早已收回了成本,减少了内部管理的资金占用,有利于施工流动资金的周转,财务应变能力也得到提高,因此只要保证整个项目最终能够盈利就可以了。
采用这样的报价办法不仅能平衡和舒缓承包人资金压力的问题,还能使承包人在工程发生争议时处于有利地位,因此就有索赔和防范风险的意义。如果承包人永远处于收入多于支出的状态下,在出现对方违约或不可控制因素的情况下,主动权就掌握在承包人手中,减轻了承包人的现场工作人员压力,对日后的施工也有利,能够形成一种良性循环。