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会员注册且出于对风景区住宅开发的谨慎原则，佘山并未象松江其他区域一样出现大量的住宅别墅，目前真正属风景区内的别墅并不多见，天马别墅、银湖别墅仅仅借用佘山概念而已。但是随着别墅市场的趋热和深入以及松江新城的兴建，佘山顶级地段的开发在所难免。据可靠消息透露，在沈转公路以北、方松公路以西、泗陈公路以南的佘山度假区内，万科、明园、利宝等十余家房地产企业已悄悄地购置了土地，嘉兆实业更是要在此建造1.3亿天价别墅——上海紫园，一场翻天覆地的佘山顶级别墅大战即将拉开帷幕。
由于所处地段珍贵，所以规划中的别墅项目多为高档、豪华型别墅，一般具有山水环境好、容积率非常低、绿化率水花率高、花园面积大、单栋占地面积大等特点。如，“上海紫园”分为西区、东区两个区域，西区为西佘山南面约1300亩土地;东区包括月湖边的2500亩土地。首期开发西佘山别墅建筑面积为18400平方米、容积率0.178、绿化率71.57%，共建2-3层别墅160栋左右，每栋别墅平均拥有土地面积5亩以上。“月湖庄园”背依西佘山，怀拥56万平方米的月牙湖更是以0。16的低容积率刷新了纪录。
4、松江新桥(莘闵园区)
新桥位于松江区的东侧，与闵行区相邻。沪杭高速穿过镇内。新桥的别墅区集中在新桥北部、沪杭高速以东，靠近闵行区一侧，也即新闵园区。从95年开始，新闵园区成为别墅园区的热点，到2000年为止，新闵园区共占地7,135亩土地，已开发土地3,368亩，共完成各类别墅建造2,673栋，总共面积近84万方。其价格范围有较大跨度，从2500-10000元/平方米不等。到目前为止，共有16家房地产公司进驻开发。
主要产品有：浅水湾花园、雅阁花园、同润别庄、云间水庄、乔爱别墅、绿洲比华利、雅仕轩、桃花源等。
5、泗泾、洞泗
泗泾、洞泾位于松江区的中上部，因距离上海市区较九亭和新桥更远，又与佘山风景无缘，所以并不是传统意义上的别墅区。沪松公路从上至下穿过泗泾和洞泗，丽茵别墅和颐景园孤零零地站在泗泾靠近沪松公路一侧。2001年，泗泾靠近佘山处，出现了云顶别墅，由于位置靠边，所以云顶别墅并未改变泗泾乃至洞泗的别墅格局。
洞泗方面，由于靠近松江新城和松江大学城，又有花桥现代化农庄建成，在将来，该板块可能发展成一个别墅热点。但很大程度取决于该区域的路政完整情况。
二、水景别墅
上海地处平原，缺少山体，除了佘山等少数地块之外，大多区域的别墅无“山”戏可唱。而“山水”历来又是别墅的重头戏。无奈。上海别墅开发商只有将“水”戏唱足，随着沪上楼市的亲水热潮，水景别墅风靡沪上，水庄、湾、源比比皆是。
据统计，沪上23%的别墅以水景为主卖点，而松江以水景为主卖点的别墅比率更是达到35.5%之高，松江水景别墅占沪上水景别墅的47.8%，几近半数。容积率在0.3以下的别墅更是大打亲水牌。运气好的依湖傍河，运气差的也要引河、挖湖、造湾。
上海部分水景别墅：
枫丹白露别墅 70%别墅依水而建,亲水空间零距离
佘山银湖别墅-帝涛湾 自然山水
东方夏威夷 4.5万平米人工湖,3000米人工河道
云间水庄 南�