上海某经典别墅项目策划 (1)

　　馨庄明珠 淀浦河

　　丽水华庭-理想墅 丽水,水景主要集中在北部和西部

　　阳光爱琴海 家家有水景的早期倡导者.每家都有4-6米宽的小溪,与外围活水相通

　　威尼斯花园 淀山湖

　　九洲大唐花园 水面面积5万平方米."户户临水,家家枕河""一环穿九岛,九九绕九州"

　　三盛颐景园 人工湖"怡景湖"20多亩

　　虹山半岛 2.2万平方米新湖水景

　　西郊庄园 5片自然湖串联18个形态各异的岛屿

　　绿洲比华利 天然水系和鱼塘,一期2万方人工湖\二期2.7万方人工湖

　　【第四章 产品基地研究】

　　一、地理位置及交通状况

　　1、地理位置

　　本案地处远期规划60平方公里、50万人口的松江新城北部，属洞泾镇，距徐家汇不到半小时的车程。总基地面积1600亩，第一批开发304亩。项目基地西临通波塘、嘉松公路，北依花辰公路(松江新城的北环，尚未建成)，东靠沪松公路，西南眺望占地310公顷的松江大学城(5分钟车程)和占地114公顷的十字中央绿地，南向松江新城。

　　本地块距离松江传统别墅区九亭、新桥较远，距离市中心的距离也较相对较远，但由于松江新城和松江大学城的兴建将为本案带来极其重大的地利影响，随着松江新城内路政建设的推进，本地块将具备极大的升值潜力。

　　2、交通状况

　　交通方面，本案的先天优势在于与该区域的两条主干道沪松公路和嘉松公路都十分接近，但由于基地横向没有道路与纵向的两条马路相通，目前交通不很便利，花辰公路建成后，交通状况将极度改善。规划中的轻轨R4线经过西侧，并在附近有一个停靠站，将对本案的交通构成一个有利的支撑。

　　二、基地资源及周边配套

　　1、基地资源

　　基地内无坡，呈平地地貌。

　　最大的资源是“水”：基地内部横向三条自然河流、纵向两条自然河流横纵交错，与基地西临的通波塘够成的基地丰富的水资源网络。为本案发展水景特色提供了先决条件。

　　基地西北角，一座长桥横跨通波塘，也成为本基地特有的景观资源。

　　2、周边配套

　　 上海青青旅游世界(伟盟生态林)

　　青青旅游世界与基地隔街(花辰公路)相望，是本基地周边最大的配套，也是基地外部最大的资源。

　　青青旅游世界位于松江城北6公里处，园区面积3600亩。中西式景点数十处。各类苗木280余种100万余株，另有建筑面积近2万平方米的现代化农业技术展示中心。中心附属客房、餐饮、娱乐等服务项目，可供来宾参观、讨论及会务需要，还有供游客观光休闲居住的小牧屋群等。 首先开放的景点有：苗木展示区、盆景长廊、日出花园、船模活动区、果园区、亲水公园、沙滩、情人岛、许愿池、紫长廊、草地、瀑布、休闲运动区、民俗表演区，百米大道及展示中心等。

　　本案可与青青旅游世界洽谈合作事宜，以次增加本案的附加值。

　　青青旅游世界为本案提供了发展生态属性的可能。

　　 社区内部配套：

　　本案的规模较大，可以通过内部泛会所的建设解决大部分的生活配套，成为休闲、娱乐、餐饮的重要去处。

　　第五章 竞争分析】

　　一、 竞争的基准分析原�

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